Freistehendes Geschäftsgebäude mit langfristigem Mietvertrag in bester Lage Barcelonas

Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie zum Verkauf im Herzen von Sants, einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile Barcelonas. Nur wenige Schritte von der Rambla Brasil und der Metrostation Sants-Badal entfernt, bietet das zweigeschossige Gebäude eine hohe Fußgängerfrequenz und liegt in einem etablierten Umfeld mit einer starken Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie ist derzeit an eine renommierte internationale Gastronomiekette vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren und beginnt im September 2025; die Mindestlaufzeit beträgt 3 Jahre. Die Jahresmiete beläuft sich auf 96.000 €, was einer Bruttorendite von 5,2 % entspricht. Der Vertrag sieht jährliche Mietanpassungen gemäß dem Verbraucherpreisindex sowie eine zusätzliche Erhöhung um 3 % ab dem 11. Vertragsjahr vor. Die bebaute Fläche beträgt 553 m². Dank des bereits genehmigten Erweiterungsrechts besteht die Möglichkeit, das Gebäude um bis zu vier weitere Geschosse zu erweitern. Der Mieter übernimmt die Installation der Abluftanlage sowie die Beantragung der Restaurantlizenz C3. Diese bleibt nach Ablauf des Mietvertrags an die Immobilie gebunden. Wesentliche Merkmale: Bebaute Fläche: 553 m² Jahresmiete: 96.000 € Bruttorendite: 5,2 % Mietvertragsdauer: 20 Jahre, davon 3 Jahre Mindestlaufzeit Mietbeginn: September 2025 Recht auf vertikale Erweiterung um bis zu 4 Geschosse Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und etabliertem Gewerbeumfeld In der Nähe des Camp Nou, des Bahnhofs Sants und des Mercat de Sants Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand wiedergeben. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der spanische Markt für Gewerbeimmobilien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und renditestark. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Die Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Verfahren abgewickelt. Der Prozess im Umgang mit Anlageimmobilien umfasst: Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Vergütung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Gewährung des Zugangs zu Informationen; Persönliches Treffen und Prüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlich dokumentierter Übergabe der Informationen; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI, der Absichtserklärung; Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Notarielle Beurkundung der Transaktion. Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team aus mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht unseren Kunden den Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die über frei zugängliche Quellen nicht verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für umfassende Neuentwicklungen.