Beschreibung
Gewerbeimmobilie auf drei Ebenen mit zuverlässigem Mieter in einer modernen Wohngegend. Der Mietvertrag läuft bis 2049. Die garantierte Rendite steigt von 6,4 % auf 8,2 %.
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie in Terrassa, einer Satellitenstadt nur 25 km vom Zentrum Barcelonas entfernt. Die Immobilie ist an ein Fitnessstudio einer bedeutenden internationalen Kette vermietet.
Umgebung:
Moderne Wohngegend.
Aktives Geschäftsviertel mit internationalen Marken wie Papa John’s, Lidl und Carrefour.
Mehrere Grünflächen, darunter der zentrale Stadtpark in nur 700 Metern Entfernung.
Großes Einkaufszentrum.
Öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich eines Bahnhofs mit Nah- und Fernverkehr.
Mietkonditionen:
Mietbeginn: Januar 2024.
Laufzeit: 25 Jahre.
Mindestlaufzeit: 5 Jahre.
Monatliche Miete: 9.500 €.
Jährliche Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex ab Januar 2028, mit einer Erhöhung von mindestens 1 % und höchstens 3,5 %.
Zusätzliche Erhöhung um 2 % im 6., 11., 16. und 21. Vertragsjahr.
Merkmale der Immobilie:
20 Meter Fassadenfront in einer neuen Wohnanlage.
Gesamtfläche: 1.773 m².
Erdgeschoss: 1.341 m².
Obergeschoss: 213 m².
Kellergeschoss: 177 m².
Mieter: Fitness Park, eine 2009 gegründete französische Fitnessstudiokette. Anfang 2025 verfügte das Unternehmen weltweit über rund 366 Studios und mehr als 1,2 Millionen aktive Mitglieder. In Spanien nahm Fitness Park 2020 den Betrieb auf und betrieb Ende 2024 insgesamt 48 Studios mit mehr als 189.000 Nutzern und einem Umsatz von rund 60 Millionen €. Damit zählt das Unternehmen zu den vier führenden Anbietern im Smart-Price-Fitnesssegment Spaniens.
Zur Lage:
Terrassa ist mit mehr als 225.000 Einwohnern eine der zehn größten Städte Kataloniens. Die Stadt verbindet ihr industrielles Erbe mit einer modernen Ausrichtung auf Leichtindustrie, Medizin, Logistik und Bildung. Dank der strategischen Lage ist Barcelona mit dem Auto oder Zug in 25 bis 30 Minuten erreichbar. Terrassa ist damit ein wichtiger Standort im Ballungsraum Barcelona. Die Stadt beherbergt den Campus der UPC sowie den Technologiepark Orbital 40 und bietet ein vielfältiges kulturelles, Bildungs- und Freizeitangebot.
Hinweis:
Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat entrichtet. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der vertraglichen Beziehungen bereitgestellt.
Der spanische Gewerbeimmobilienmarkt, insbesondere in Barcelona und Madrid, gehört zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Marktkapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und renditestark.
Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten sowie ein hohes Maß an fachlicher Erfahrung. Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Abläufen durchgeführt.
Der Ablauf bei Investitionsimmobilien umfasst:
• Unterzeichnung einer Honorarvereinbarung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Gewährung des Zugangs zu Informationen;
• Persönliches Treffen und Überprüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübergabe;
• Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler;
• Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI, der Absichtserklärung;
• Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen;
• Beurkundung der Transaktion vor dem Notar.
Wir sind eines der wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in das professionelle Netzwerk des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team aus mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung eröffnet unseren Kunden Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die nicht über öffentliche Quellen verfügbar sind.
Die Zusammenarbeit mit uns bietet Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Einzelhandels- und Büroimmobilien, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Redevelopment.
