Gewerbeimmobilie mit Mieter in Poblenou, Barcelona zu verkaufen

Im Stadtteil Poblenou im Bezirk Sant Martí, nahe der Plaça de Can Felipa, bietet dieses Geschäftslokal eine hervorragende Anbindung an das U-Bahn- und Busnetz. Im Herzen von Poblenou, direkt an der belebten Rambla del Poblenou, profitiert die Lage das ganze Jahr über von hoher Fußgänger- und Touristenfrequenz sowie von zahlreichen Terrassen und Geschäften. Die Immobilie besteht aus zwei Einheiten mit einer vier Schaufenster breiten Fassade und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Es liegt eine Restaurantlizenz ohne Abluftanlage und ohne Terrasse vor.  Fläche Erdgeschoss: 60 m² Gesamtfläche: 60 m² Mietkonditionen Miete: 3.000 € zzgl. MwSt. im ersten Jahr, 3.200 € zzgl. MwSt. im zweiten Jahr, 3.400 € zzgl. MwSt. im dritten Jahr Vertragsbeginn: 2024 Laufzeit: 10 Jahre (5 + 5) Kaution: 2 Monatsmieten Gemeinschaftskosten: werden noch festgelegt Grundsteuer (IBI): wird noch festgelegt Jährliche Anpassung: gemäß Verbraucherpreisindex vor Ablauf des fünften Jahres Rendite: 6,27 % im dritten Jahr Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und wird separat entrichtet. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand wiedergeben. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der spanische Markt für Gewerbeimmobilien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investmentsegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und renditestark. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach strikt festgelegten Abläufen durchgeführt. Der Prozess im Umgang mit Anlageimmobilien umfasst: Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Maklerprovision als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Gewährung des Zugangs zu Informationen; Persönliches Treffen und Prüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübergabe; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung eines LOI (Letter of Intent); Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Notarielle Beurkundung der Transaktion. Wir zählen zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team aus mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht unseren Kunden den Zugang zu exklusiven Off-Market-Investmentmöglichkeiten, die in öffentlich zugänglichen Quellen nicht verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Geschäfts- und Büroimmobilien, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Redevelopment.