Gewerbeimmobilie mit Mieter (Supermarkt) in Madrid

Gewerbeimmobilie mit zuverlässigem Mieter in einem stark frequentierten Gewerbegebiet. Langfristiger Mietvertrag bis 2045. Rendite: 6,26 %. Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt im Großraum Madrid. Die Immobilie befindet sich in einzigartiger Lage im beliebten Einkaufszentrum Gran Plaza 2 mit Geschäften und Gastronomiebetrieben von: Apple, Zara, H&M, Primark, Vans, Kiko Milano, Lefties und weiteren Marken McDonald’s, Burger King, La Tagliatella Conforama, Brico Depot, Alcampo Umgebung: - Wohngegend mit hoher Kaufkraft - Hervorragende Verkehrsanbindung an Autobahnen, Buslinien und den Bahnhof der Cercanías - Nur 4 km vom renommierten Las Rozas Village entfernt, das täglich Tausende Besucher anzieht Das Objekt ist an einen Supermarkt einer großen Einzelhandelskette vermietet. Mietkonditionen: - Mietbeginn: Juli 2025 - Eröffnung: Oktober 2025 - Laufzeit: 20 Jahre - Mindestlaufzeit: 5 Jahre - Miete: 8.000 € monatlich - Jährliche Indexierung gemäß Verbraucherpreisindex - Nebenkosten der Wohnanlage zulasten des Mieters - Anfangsrendite: 6,26 % Das moderne Gewerbeobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von 589 m² und befindet sich in strategischer Lage in Majadahonda, direkt am Eingang des Einkaufszentrums Gran Plaza 2. Der hohe Kundenverkehr des Einkaufszentrums gewährleistet eine konstante Besucherfrequenz. Die Fläche ist vollständig an das Konzept von Primaprix angepasst und entspricht den aktuellen Einzelhandelsstandards. Zusätzliche Vorteile: - Wirtschaftlich solide aufgestellter Betreiber mit klar definiertem Expansionsplan - Premiumlage mit langfristigem Potenzial für Mietsteigerungen - Hohe Wahrscheinlichkeit einer schnellen Neuvermietung bei einem Mieterwechsel aufgrund der starken Nachfrage in der Region Primaprix ist eine bedeutende Supermarktkette, die 2014 gegründet wurde. Heute verfügt das Unternehmen über 195 Filialen in Spanien und fünf in Frankreich. Primaprix zählt zu den am schnellsten wachsenden Supermarktketten Europas und eröffnet bis zu 35 neue Standorte pro Jahr. Im Jahr 2023 wurden genau 35 Filialen eröffnet. Im selben Jahr erreichte der Umsatz 139 Millionen Euro. Majadahonda ist eine attraktive Gemeinde rund 16 km nordwestlich des Zentrums von Madrid mit hervorragender Anbindung über die A-6, den Bahnhof der Cercanías-Linie C-7, ein dichtes Busnetz sowie mehrere Radwege. Die Gemeinde zählt rund 73.500 Einwohner auf einer Fläche von 38,5 km². Majadahonda zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine Lebenserwartung von 85,4 Jahren, die höchste in Spanien, ein gehobenes Wohnumfeld, Sicherheit, Nachhaltigkeit und eine umfassende Infrastruktur aus. Dazu gehören das Universitätsklinikum Puerta de Hierro, die Einkaufszentren Centro Oeste, Milenium, Equinoccio Park und Gran Plaza 2, kulturelle Einrichtungen wie die Casa de Cultura Carmen Conde und das Auditorio Alfredo Kraus sowie zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen. Wichtiger Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand wiedergeben. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach rechtlicher Formalisierung der vertraglichen Beziehungen bereitgestellt. Der Markt für Gewerbeimmobilien in Spanien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Märkten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und steigende Kapitalisierungsraten machen ihn zu einem dynamischen und renditestarken Segment. Tätigkeiten in diesem Bereich erfordern umfassende Kenntnisse des lokalen Marktes und ein hohes Maß an professioneller Spezialisierung. Transaktionen werden in einem professionellen, geschlossenen Umfeld und nach strengen Protokollen abgewickelt. Ablauf der Zusammenarbeit: - Unterzeichnung einer Honorarvereinbarung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit des Vorhabens und zur Freigabe der Informationen - Persönliches Treffen und Prüfung der Objektliste mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübermittlung - Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler - Auswahl des Objekts und Unterzeichnung einer LOI, einer Absichtserklärung - Rechtliche und technische Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen - Abschluss der Transaktion vor einem Notar Warum Sie sich für diesen Anbieter entscheiden sollten Das Unternehmen gehört zu den wenigen Gesellschaften mit Hauptsitz in Barcelona und einem Büro in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung bietet Zugang zu exklusiven Off-Market-Gelegenheiten in ganz Spanien. Die Zusammenarbeit eröffnet einen strategischen Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien wie Hotels, Gebäude, Ladenlokale und Büroimmobilien, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Redevelopment-Projekte.