Gewerbeimmobilie zum Verkauf im Stadtteil Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona

Wir präsentieren ein exklusives Geschäftslokal zum Verkauf in einer der renommiertesten Lagen Barcelonas, Sarrià-Sant Gervasi, an der Via Augusta 39. Nur wenige Minuten von der Avda. Diagonal und der Plaça Gal·la Placídia entfernt, bietet die Immobilie eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Metro und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Geschäftslokal befindet sich in einem Neubau und erstreckt sich über zwei Gewerbeetagen mit einer Gesamtfläche von 150,31 m²: 86,40 m² im Erdgeschoss und 63,91 m² im Obergeschoss. Es verfügt über ein modernes Belüftungssystem sowie einen unabhängigen Rauchabzug. Derzeit ist die Immobilie an ein beliebtes Teehaus mit hoher Kundenfrequenz vermietet. Dies gewährleistet stabile Einnahmen und macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Eine einzigartige Gelegenheit für Anleger, die einen sicheren und rentablen Vermögenswert im Herzen Barcelonas suchen. Vertragsbedingungen: Mietfreie Zeit: 2 Monate Kaution: 2 Monate Mieter: MOYCHAY BARCELONA Vertragsbeginn: Juni 2024 Vertragslaufzeit: 10 Jahre (bis 2034) Mindestlaufzeit: 2 Jahre Hausgeld (jährlich): 4.000 € (zulasten des Eigentümers) Grundsteuer (jährlich): 3.300 € (zulasten des Eigentümers) Anpassung: Verbraucherpreisindex ab 2026 Monatliche Miete: Vom 1. August 2024 bis zum 31. Mai 2025: 4.500 € Ab dem 1. Juni 2025: 5.000 € Kaufpreis: 950.000 € Nettorendite: 1. Jahr: 4,92 % Ab dem 2. Jahr: 5,54 % Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat berechnet. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch vom tatsächlichen Zustand abweichen. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der Markt für Gewerbeimmobilien in Spanien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investmentsegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und rentabel. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an Fachkompetenz. Die Transaktionen erfolgen in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Verfahren. Der Ablauf bei Investmentimmobilien umfasst: Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Vergütung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Freigabe des Informationszugangs; Persönliches Treffen und Überprüfung der Liste verfügbarer Objekte mit rechtlich dokumentierter Informationsübergabe; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl des Objekts und Unterzeichnung des LOI (Letter of Intent); Durchführung der rechtlichen und technischen Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Notarielle Beurkundung der Transaktion. Warum diese Investmentmöglichkeit besonders attraktiv ist Das Unternehmen zählt zu den wenigen Anbietern mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die Fachgemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team aus mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht den Zugang zu exklusiven Off-Market-Investments, die nicht über öffentliche Quellen verfügbar sind. Die Zusammenarbeit eröffnet den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien wie Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroimmobilien, Entwicklungsgrundstücke sowie Objekte für Neuentwicklungen.