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Málaga · Grundstück · ref #3211

Grundstück zum Verkauf mit hohem städtebaulichem Entwicklungspotenzial in Rincón de la Victoria (Málaga)

Marbella, Málaga

Preis

1 300 000€

Beschreibung

Grundstück zum Verkauf mit hohem städtebaulichem Entwicklungspotenzial in Rincón de la Victoria (Málaga)

Zum Verkauf steht ein großes Grundstück mit einer Fläche von etwa 12.000 m², das derzeit als Bauland ausgewiesen ist. Es befindet sich in der Gemeinde Rincón de la Victoria, einer der am schnellsten wachsenden und gefragtesten Wohnlagen im Großraum Málaga.

Das Grundstück liegt strategisch günstig und bietet ausgezeichnete Perspektiven für die künftige städtebauliche Entwicklung. Die Gemeinde zeichnet sich durch knappes Bauland, die Nähe zur Stadt Málaga und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Haupt- und Zweitwohnsitzen aus.

· Städtebauliches Entwicklungspotenzial

Auf Grundlage der in der Region üblichen städtebaulichen Parameter weist das Grundstück ein erhebliches Potenzial für eine künftige Einstufung als Bauland auf, wodurch eine deutliche Wertsteigerung möglich wäre. Abhängig von den endgültigen planungsrechtlichen Vorgaben könnte die Ausnutzbarkeit bei Ein- und Mehrfamilienhäusern innerhalb der üblichen Bandbreiten liegen. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren.

Zur Orientierung gelten in Rincón de la Victoria folgende Richtwerte:

Die übliche Ausnutzbarkeit liegt je nach Bebauungstyp zwischen 0,25 und 0,60 m² Geschossfläche je m² Grundstücksfläche.

Die Grundstückswerte für Wohnbauprojekte liegen derzeit zwischen 350 und 900 € je m² Geschossfläche. Bei Projekten mit Meerblick oder im Premiumsegment sind höhere Werte möglich.

· Lage und Umgebung

Rincón de la Victoria zeichnet sich aus durch:

Eine hervorragende Anbindung an die Stadt Málaga, die über die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Nähe zur Küste sowie zu etablierten Wohnlagen wie Torre de Benagalbón und Añoreta.

Eine hohe Lebensqualität, umfassende Dienstleistungen, Grünflächen und eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.

Großes Interesse mittelständischer Projektentwickler und Investmentfonds aufgrund des Mangels an vollständig erschlossenem Bauland.

· Wesentliche Vorteile des Grundstücks

Große, zusammenhängende Fläche – ideal für eine geplante Wohnbebauung.

Standort mit hohem Preisdruck und anhaltender Nachfrage.

Potenzial für eine deutliche Wertsteigerung nach der Umwidmung.

Für verschiedene Entwicklungskonzepte geeignet, abhängig von der Genehmigung der Planung.

Attraktiv sowohl für mittelfristige Investitionen als auch für eine direkte Projektentwicklung.

· Richtwert

Marktreferenzen deuten auf folgende Werte hin:

Derzeitiger Wert als landwirtschaftliche Fläche: deutlich unter dem möglichen Potenzial.

Geschätzter Wert nach Einstufung als Bauland: zwischen 1,5 und 3 Millionen €, abhängig von Ausnutzbarkeit, genauer Lage, Ausblick und den endgültigen planungsrechtlichen Bedingungen.

· Weitere Informationen auf Anfrage
Detaillierte Angaben zur Planung, zum Entwicklungspotenzial und zu Wirtschaftlichkeitsstudien können interessierten Projektentwicklern oder Investoren zur Verfügung gestellt werden.

Eigenschaften

Lage Marbella
Immobilientyp Grundstück
Referenznummer #3211
Málaga

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