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  • Hochwertige Gewerbeimmobilie in Les Corts, Barcelona zu verkaufen
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Barcelona · Gewerbeimmobilie · ref #1469

Hochwertige Gewerbeimmobilie in Les Corts, Barcelona zu verkaufen

Barcelona, Barcelona

Preis

2 450 000€

≈ 2 402 € / m²

Fläche

1020 m²

Beschreibung

Großzügige Gewerbeimmobilie im gefragten Stadtteil Les Corts, nahe der Avenida Diagonal und des Einkaufszentrums L’Illa Diagonal. Hervorragende Verkehrsanbindung durch die Metro und mehrere Buslinien. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, die durch einen Aufzug und Treppen miteinander verbunden sind. Sie verfügt über eine breite, gut sichtbare Fassade sowie einen Lade- und Entladebereich. Mieter: auf assistierte Reproduktion spezialisierte Kinderwunschklinik. Fläche: 1.020 m² (270 m² im Erdgeschoss, 350 m² im Untergeschoss und 400 m² im Obergeschoss). Mietvertrag: 15 Jahre, gültig bis 2036. Miete: 12.209 € pro Monat (146.508 € pro Jahr) Jährliche Mietanpassung gemäß Verbraucherpreisindex Gemeinschaftskosten: 13.062 € pro Jahr, zulasten des Eigentümers Grundsteuer: 530,74 € pro Jahr, zulasten des Mieters Nettorendite: 5,45 % Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der spanische Gewerbeimmobilienmarkt, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investmentsegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigenden Kapitalisierungsraten machen diesen Markt dynamisch und äußerst rentabel. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Protokollen durchgeführt. Der Ablauf beim Zugang zu Anlageimmobilien umfasst: Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Vergütung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Gewährung des Zugangs zu den Informationen; Persönliches Treffen und Prüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübergabe; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI, einer Absichtserklärung; Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Notarielle Beurkundung der Transaktion. Warum Sie uns wählen sollten Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in das professionelle Netzwerk des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht unseren Kunden den Zugang zu exklusiven Off-Market-Investmentmöglichkeiten, die nicht über öffentliche Quellen verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Redevelopment.

Eigenschaften

Lage Barcelona
Immobilientyp Gewerbeimmobilie
Kategorie Geschäftsräume
Gesamtfläche 1020 m²
Referenznummer #1469
Barcelona

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