Rechtlich genehmigte Ferienwohnung mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Eigentumsübertragung – erstklassige Investition direkt am Strand in Marbella
Marbella, Málaga
Preis
486 000€
≈ 9 918 € / m²
Fläche
49 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beschreibung
Rechtlich genehmigte Ferienwohnung mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Übertragung der Lizenz – erstklassige Investition direkt am Strand von Marbella
Suchen Sie eine Immobilie mit Meerblick, hoher Rentabilität und aktiver Touristenlizenz? Diese exklusive, 49 m² große Wohnung in erster Strandlinie von Marbella bietet einen Balkon mit seitlichem Meerblick, wurde vor drei Jahren vollständig renoviert und erzielt nachweislich hohe Mieterträge in einer der gefragtesten Lagen der Costa del Sol. Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Umgebung mit direktem Zugang zu goldenen Sandstränden, Chiringuitos und der Promenade. Puerto Banús mit seinen Luxusgeschäften und seinem Nachtleben, die historische Altstadt von Estepona sowie der Flughafen Málaga über die A-7 sind in wenigen Minuten erreichbar. In einem Markt, in dem die Preise für Ferienwohnungen in Marbella von 2023 bis 2025 um 20 % gestiegen sind und kurzfristige Mietrenditen von 6 bis 11 % erzielen, im Sommer mit Tagespreisen von 150 bis 300 €, verspricht diese Immobilie unmittelbare Erträge bei steigender Nachfrage nach lizenzierten Ferienunterkünften.
Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine moderne Einbauküche, ein vollständig renoviertes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Klimaanlage – alles auf Komfort und Funktionalität ausgerichtet. Die Wohnung wird vollständig möbliert wie auf den Bildern verkauft und ist sofort zur Eigennutzung oder Vermietung bereit. Die aktive VFT-Touristenlizenz ist übertragbar – ein seltener Vorteil angesichts der Vorschriften von 2025, die eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft verlangen. Dadurch ist eine nahtlose Nutzung ohne zusätzlichen bürokratischen Aufwand gewährleistet.
Unternehmen der Tourismusbranche, die die steuerlichen Voraussetzungen erfüllen, können möglicherweise von der 7-prozentigen Grunderwerbsteuer befreit werden und stattdessen von einem AJD-Satz von 1,5 bis 2 % profitieren, sofern die Immobilie als Betriebsvermögen eingestuft wird. Dies kann eine erhebliche Ersparnis darstellen. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger oder Unternehmen und verfügt über laufende Buchungen sowie hervorragende Bewertungen auf den Plattformen. Die Erträge beginnen somit ab dem ersten Tag an diesem stark gefragten Standort.
Eine ideale Wahl für ganzjähriges Wohnen oder eine zuverlässige Investition an der Costa del Sol.
Eigenschaften
Umfassende Betreuung
Preis
486 000€
≈ 9 918 € / m²
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