Villa in Chiclana de la Frontera – Cádiz

Freistehende Villa in Chiclana de la Frontera: Eleganz und Funktionalität in erstklassiger Lage

La Luciérnaga ist eine außergewöhnliche Immobilie im Umfeld von Chiclana de la Frontera. Sie wurde konzipiert, um Ruhe, Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur zu bieten, und liegt nur 100 Meter vom Naturpark der Bucht von Cádiz sowie in der Nähe weitläufiger Pinienwälder.

Die Immobilie befindet sich auf einem abgeteilten Grundstück mit 1.000 m² Fläche und verfügt über eine bebaute Fläche von etwa 337 m², die sich auf einen Wohnbereich und einen derzeit touristisch genutzten Bereich verteilt.

Die Lage verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer komfortablen Anbindung an wichtige Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Puerta de Chiclana, Straßenbahnhaltestellen sowie mehrere Stadt- und Überlandbuslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn, über die sich die wichtigsten Strände und Orte der Provinz bequem erreichen lassen.

Das Haupthaus ist in zwei vollständig unabhängige, zugleich harmonisch ergänzende Bereiche gegliedert: einen Wohnbereich, der im Juli 2024 vollständig renoviert wurde, sowie einen Bereich für den Betrieb einer ländlichen Ferienunterkunft.

Der Wohnbereich umfasst etwa 100 m² und verfügt über eine beeindruckende Eingangsterrasse. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und zentraler Innenhof nahtlos ineinander übergehen. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer mit großen Einbauschränken, ein Büro mit zusätzlichem Stauraum, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Nebenraum mit Gäste-WC.

Die Küche öffnet sich zu einer großzügigen privaten Terrasse, die ganzjährig zum Aufenthalt im Freien einlädt. Im Zuge der Renovierung 2024 wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Innentüren sowie die Außenfenster und -türen vollständig erneuert. Hochwertige PVC-Fenster und -Türen von Kömmerling sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage mit Wärmepumpe, einen Kamin, eine Fußbodenheizung von Warmup in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sowie eine vollständig ausgestattete Küche der renommierten italienischen Marke Scavolini.

Der Bereich für die touristische Nutzung umfasst etwa 237 m² und besteht aus vier Gästezimmern sowie einem Studio-Apartment mit unterschiedlichen Grundrissen und einer Gesamtkapazität von bis zu 15 Gästen.

Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Bad, eine Klimaanlage, einen Fernseher, einen Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach und einen individuellen Warmwasserbereiter. Das Studio-Apartment bietet außerdem eine Küche, einen Wohnbereich und eine private Terrasse.

Die Immobilie verfügt über eine offizielle Lizenz für ländlichen Tourismus sowie eine eindeutige Registrierungsnummer. Dadurch kann der touristische Betrieb ganzjährig fortgeführt werden. Die Rentabilität lässt sich vollständig nachweisen.

Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie gehört die unabhängige Kombination aus Wohn- und touristischer Nutzung. Die Aufteilung ermöglicht das parallele Betreiben beider Bereiche ohne Einschränkungen. Die Privatsphäre des privaten Wohnbereichs bleibt gewahrt, während der reibungslose Ablauf des Beherbergungsbetriebs gewährleistet ist.

Die Gemeinschaftsbereiche wurden so gestaltet, dass die Umgebung optimal zur Geltung kommt. Zur Ausstattung gehören ein 8 x 4 Meter großer Swimmingpool mit römischer Treppe, ein Außenbad am Pool, eine etwa 45 m² große Küche mit Wohnbereich und ebenfalls mit Scavolini-Möbeln ausgestattet, zwei Terrassen, ein Grillbereich, gepflegte Gärten mit automatischer Bewässerung sowie ein etwa 60 m² großes Solarium. Eine zusätzliche ehemalige Küche im Obergeschoss wird derzeit als Hauswirtschaftsbereich genutzt.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet eine umfassende Ausstattung:

Photovoltaikanlage mit erheblichem Einsparpotenzial bei den Energiekosten.

Klimaanlage und Wärmepumpe.

Kamin und Fußbodenheizung.

Außenfenster und -türen von Kömmerling mit Wärme- und Schalldämmung.

Scavolini-Küchen.

Umweltfreundliche biologische Kläranlage.

Industrielle Wasserenthärtungsanlage.

Privater Brunnen und separater Technikraum.

Technikraum für den Swimmingpool.

Installationen für Fernsehen, Internet und Alarmanlage.

Automatische Bewässerungsanlage.

Erneuerte Pflasterflächen rund um den Hauptwohnbereich.

Überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge.

Geräteschuppen für Werkzeuge und Gartengeräte.

Zusätzliche Abstell- und Technikflächen.

Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie – ideal sowohl für alle, die einen dauerhaften Wohnsitz oder Zweitwohnsitz inmitten einer ruhigen Naturlandschaft suchen, als auch für Investoren, die einen etablierten touristischen Beherbergungsbetrieb weiterführen und zugleich einen privaten Bereich der Immobilie nutzen möchten.