Вилла в Чиклане-де-ла-Фронтере — Кадис

Отдельно стоящая вилла в Chiclana de la Frontera: элегантность и функциональность в престижном месте

La Luciérnaga — уникальная недвижимость в окрестностях Chiclana de la Frontera. Она создана для спокойной жизни, уединения и единения с природой и расположена всего в 100 метрах от природного парка Bay of Cádiz, рядом с обширными сосновыми лесами.

Объект находится на отдельном участке площадью 1 000 м². Общая площадь застройки составляет около 337 м² и включает жилую часть и зону, используемую для туристического размещения.

Расположение сочетает тишину загородной местности с удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Всего несколько минут на автомобиле — до торгового центра Puerta de Chiclana, трамвайных остановок и нескольких городских и междугородних автобусных маршрутов. Благодаря быстрому выезду на автомагистраль обеспечивается удобное сообщение с основными пляжами и городами провинции.

Основной дом разделён на две полностью независимые, но гармонично дополняющие друг друга части: жилую, полностью обновлённую в июле 2024 года, и зону сельского туристического размещения.

Жилая часть площадью около 100 м² располагает впечатляющей входной верандой. Внутри предусмотрено просторное открытое пространство, объединяющее кухню, столовую, гостиную и внутренний дворик. Здесь находятся две спальни с большими встроенными шкафами, кабинет с дополнительными системами хранения, ванная комната, прачечная и хозяйственная зона с гостевым туалетом.

Из кухни есть выход на большую частную веранду, которой можно пользоваться в любое время года. В ходе ремонта 2024 года полностью обновлены электрические и сантехнические коммуникации, межкомнатные двери, наружные окна и двери. Установлены качественные пластиковые оконные конструкции Kömmerling, обеспечивающие превосходную тепло- и звукоизоляцию.

В доме также предусмотрены кондиционирование с функцией обогрева, камин, тёплый пол Warmup на кухне, в гостиной и ванной комнате, а также полностью оборудованная кухня известного итальянского бренда Scavolini.

Зона туристического размещения площадью около 237 м² включает четыре гостевые комнаты и квартиру-студию с различными вариантами планировки и общей вместимостью до 15 гостей.

Все помещения располагают отдельной ванной комнатой, кондиционером, телевизором, холодильником с небольшой морозильной камерой и индивидуальным водонагревателем. В квартире-студии также есть кухня, гостиная зона и собственная веранда.

На объект оформлена официальная лицензия на сельский туризм и присвоен уникальный регистрационный код, что позволяет продолжать туристическую деятельность круглый год. Доходность бизнеса полностью подтверждается документально.

Одно из главных преимуществ объекта — возможность независимого совмещения жилого и туристического использования. Планировка позволяет двум направлениям функционировать без взаимных помех: сохраняет приватность личной резиденции и обеспечивает бесперебойную работу гостевого размещения.

Общие зоны спроектированы с максимальным использованием преимуществ окружающей природы. На территории есть бассейн размером 8 × 4 м с римскими ступенями, открытая ванная комната при бассейне, просторная кухня-гостиная площадью около 45 м² с мебелью Scavolini, две веранды, зона барбекю, благоустроенный сад с автоматической системой полива и солярий площадью около 60 м². Бывшая кухня на верхнем этаже в настоящее время используется как хозяйственная зона.

Объект находится в превосходном состоянии и оснащён широким спектром оборудования и удобств:

Фотоэлектрические солнечные панели, обеспечивающие существенную экономию энергии.

Кондиционирование с функцией обогрева.

Камин и тёплый пол.

Наружные оконные конструкции Kömmerling с тепло- и звукоизоляцией.

Кухни Scavolini.

Экологичная система очистки сточных вод.

Промышленная система умягчения воды.

Собственная скважина и отдельное техническое помещение.

Помещение для оборудования бассейна.

Телевизионная, интернет- и охранная системы.

Автоматическая система полива.

Обновлённое мощение вокруг основного дома.

Крытая парковка на два автомобиля.

Хозяйственная постройка для хранения инструментов и садового инвентаря.

Дополнительные складские и технические помещения.

Исключительно универсальный объект, подходящий как для постоянного проживания или отдыха в спокойной природной обстановке, так и для инвесторов, заинтересованных в продолжении действующего бизнеса по туристическому размещению с возможностью сохранять частное пользование недвижимостью.