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  • Vollständig renoviertes Touristenapartment mit gültiger Lizenz und hoher Rentabilität – erstklassige zentrale Lage in Marbella
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Málaga · Wohnung · ref #4147

Vollständig renoviertes Touristenapartment mit gültiger Lizenz und hoher Rentabilität – erstklassige zentrale Lage in Marbella

Marbella, Málaga

Preis

486 000€

≈ 6 943 € / m²

Fläche

70 m²

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Beschreibung

Vollständig renoviertes Touristenapartment mit gültiger Lizenz und hoher Rentabilität – erstklassige zentrale Lage in Marbella
Sie suchen eine vollständig renovierte Immobilie im Stadtzentrum mit attraktiver Rendite und aktiver Touristenlizenz? Dieses 70 m² große Apartment neben dem Alameda Park bietet eine hervorragende Gelegenheit. Der historische Park ist eine grüne Oase im Herzen von Marbella mit botanischen Gärten, einem Brunnen aus dem Jahr 1792, schattigen Wegen und gefliesten Bänken. Zwischen der Altstadt und der Küste verbindet er Natur mit urbanem Charme. Das Apartment liegt nur 2 Minuten vom historischen Zentrum und dem Strand entfernt. Die erstklassige Lage sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage. Restaurants, Chiringuitos, Supermärkte und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In einem Markt, in dem die Preise für Touristenapartments in Marbella von 2023 bis 2025 um 20 % gestiegen sind und Renditen von 4 bis 6 % beziehungsweise bis zu 7 bis 10 % in erstklassigen Lagen erzielt werden, liegt der Durchschnittspreis im dritten Quartal 2025 bei 4.509 € pro m². Damit bietet diese Immobilie in einem wachsenden Tourismusmarkt ein hohes Renditepotenzial.
Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine offene moderne Küche, ein vollständig renoviertes Vollbad sowie ein Schlafzimmer mit Klimaanlage. Alle Räume sind auf Komfort und eine effiziente Nutzung ausgerichtet. Das Apartment wird vollständig möbliert wie auf den Bildern verkauft und ist sofort zur Eigennutzung oder Vermietung bereit. Die offizielle VFT-Touristenlizenz ist übertragbar – ein seltener Vorteil angesichts der Vorschriften von 2025, die für Online-Inserate ab dem 1. Juli die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und einen nationalen Code voraussetzen. Dadurch ist eine nahtlose touristische Vermietung ohne zusätzlichen Papieraufwand möglich.
Tourismusunternehmen, die die steuerlichen Voraussetzungen erfüllen, können sich für die Mehrwertsteuer anstelle der Grunderwerbsteuer von 7 % entscheiden und dadurch erheblich sparen. Die Immobilie eignet sich ideal für professionelle Investoren, die stabile Einnahmen erzielen möchten, oder für Privatpersonen, die einen Zweitwohnsitz mit touristischem Vermietungspotenzial suchen. Dank laufender Buchungen an diesem stark nachgefragten Standort ist eine sofortige Vermietung möglich.

Eigenschaften

Lage Marbella
Immobilientyp Wohnung
Gesamtfläche 70 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Referenznummer #4147
Málaga

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