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Provincia de Madrid · Madrid · Inmueble comercial · ref #1149

Local comercial con inquilino en el prestigioso barrio de Chamberí, Madrid

Madrid, Provincia de Madrid

Precio: 1 575 000€
Superficie: 453 m²

Descripción

Se vende local comercial con inquilino de larga duración — una clínica de cirugía plástica — situado en pleno centro de Madrid, en el prestigioso y dinámico barrio de Chamberí. La zona cuenta con un alto tránsito peatonal y una excelente conexión con todos los servicios.

A pocos pasos se encuentran la Plaza de Olavide, el Mercado de Chamberí, tiendas, restaurantes, centros culturales, colegios, oficinas y hoteles de cadenas internacionales como Eurostars, asegurando un flujo constante de clientes.

El inmueble dispone de una superficie total de 551 m², incluyendo 266 m² en planta baja, 241 m² en sótano y 44 m² en zonas comunes. La fachada luminosa de 8,5 metros le otorga gran visibilidad.

El contrato de arrendamiento, firmado en abril de 2024, sigue el esquema 5+5+5 años, con una permanencia mínima obligatoria de 5 años. La renta mensual asciende a 7.665 €, con actualización anual según el IPC y revisión adicional en los años 6 y 11 (IPC +5%). Los gastos de comunidad e impuestos (IBI, TRUA) corren a cargo del inquilino.

El activo ofrece una rentabilidad neta del 5,84%, con garantía de crecimiento hasta al menos el 6,42%, siendo una oportunidad de inversión sólida y segura en una de las zonas más cotizadas de Madrid.

Este inmueble está disponible. A petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

El mercado de bienes raíces comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los segmentos de inversión más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el aumento de la capitalización hacen que este mercado sea dinámico y altamente rentable.

Trabajar eficazmente en este segmento requiere un profundo conocimiento de las realidades locales y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan en un círculo cerrado de profesionales y siguiendo protocolos estrictamente establecidos.

El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:

Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios, procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información.
Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información.
Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados.
Selección del activo y firma del LOI, carta de intenciones.
Realización de la auditoría legal y técnica en un plazo de 30 días.
Formalización de la operación ante notario.

Somos una de las pocas empresas con sede central en Barcelona y delegación en Madrid, completamente integradas en la comunidad profesional del sector comercial. Un equipo de más de 70 expertos con más de 20 años de experiencia ofrece a nuestros clientes acceso a oportunidades de inversión exclusivas off-market, no disponibles en fuentes abiertas.

Colaborar con nosotros es una estrategia para acceder al mercado cerrado de activos de alta rentabilidad: hoteles, edificios, locales comerciales y de oficinas, terrenos para desarrollo y activos para redevelopment.