Gewerbeimmobilie mit Mieter im prestigeträchtigen Stadtteil Chamberí in Madrid

Zum Verkauf steht ein vermietetes Gewerbeobjekt mit einem langfristigen Mietvertrag an eine Klinik für plastische Chirurgie. Es befindet sich im Herzen von Madrid, im renommierten und dynamischen Viertel Chamberí. Die Lage bietet eine hohe Fußgängerfrequenz und eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Plaza de Olavide, der Mercado de Chamberí, Geschäfte, Restaurants, Kultureinrichtungen, Schulen, Büros sowie Hotels internationaler Ketten wie Eurostars. Dies gewährleistet einen konstanten Kundenstrom. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 551 m², davon 266 m² im Erdgeschoss, 241 m² im Untergeschoss und 44 m² in den Gemeinschaftsbereichen. Die helle, 8,5 Meter breite Fassade sorgt für eine hohe Sichtbarkeit. Der im April 2024 unterzeichnete Mietvertrag sieht eine Laufzeit von 5+5+5 Jahren vor, mit einer verbindlichen Mindestlaufzeit von fünf Jahren. Die monatliche Miete beträgt 7.665 €, mit jährlicher Anpassung gemäß dem Verbraucherpreisindex sowie einer zusätzlichen Anpassung in den Jahren 6 und 11 in Höhe des Verbraucherpreisindex zuzüglich 5 %. Die Gemeinschaftskosten sowie die Steuern, darunter IBI und TRUA, trägt der Mieter. Das Objekt bietet eine Nettorendite von 5,84 %, mit einem gesicherten Wachstum auf mindestens 6,42 %. Damit handelt es sich um eine solide und sichere Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Madrids. Wichtiger Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat entrichtet. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch vom aktuellen Zustand abweichen. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der vertraglichen Beziehungen bereitgestellt. Der spanische Markt für Gewerbeimmobilien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und renditestark. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Verfahren durchgeführt. Der Ablauf bei Investitionsobjekten umfasst: Unterzeichnung einer Honorarvereinbarung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Gewährung des Zugangs zu den Informationen; Persönliches Treffen und Prüfung der Liste verfügbarer Objekte mit rechtlich dokumentierter Übergabe der Informationen; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl des Objekts und Unterzeichnung des LOI, der Absichtserklärung; Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Notarielle Beurkundung der Transaktion. Die Zusammenarbeit ermöglicht den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Objekte wie Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Redevelopment.