Главная / Каталог / Испания / Провинция Барселона / Санта-Колома-де-Граменет / Продается здание с туристической лицензией в пригороде Барселоны

1 / 1

Провинция Барселона · Санта-Колома-де-Граменет · Пентхаус · ref #1489

Продается здание с туристической лицензией в пригороде Барселоны

Санта-Колома-де-Граменет, Провинция Барселона

Стоимость: 3 800 000€

Описание

Идеальное предложение для инвесторов! Здание с лицензией на туристическую деятельность, расположенное в центре Santa Coloma de Gramanet — ближайшего пригорода Барселоны.

Характеристики объекта:

Общая площадь: 1.058 м²
Этажность:
- Цокольный этаж
- Первый этаж
- 4 верхних этажа
- Крытая терраса

Состав:

9 квартир, включая:
- 1 дуплекс (7 спален, 5 ванных комнат, несколько террас)
- 1 коммерческое помещение (может быть переоборудовано в 2-комнатные апартаменты)
8 кладовых и 3 парковочных места
24 двухместные комнаты и 1 небольшая гостиная
Просторные террасы на первом этаже, крыше и на уровне пентхауса

Оснащение:

Все квартиры полностью меблированы и оборудованы
Дизайнерская мебель, шторы, кухни с бытовой техникой
Высокоскоростной Wi-Fi, камеры наблюдения, система сигнализации
Лицензия на туристическую деятельность для всех квартир
Возможность привлечения управляющей компании

Предложение аренды:

Срок договора: 10 лет, из которых 5 лет обязательны
Месячная арендная плата: 21.000 €/мес. + НДС
Годовая арендная плата: 252.000 €/год + НДС

Финансовые условия:

Залог — 2 месяца аренды
Дополнительная гарантия — 10 месяцев аренды

Условия:

Индексация по ИПЦ
Налог на недвижимость (IBI) оплачивается арендатором

Ожидаемая доходность: 6,6%

Местоположение:

Центральная часть Santa Coloma de Gramanet
Ближайший пригород Барселоны, всего 7 км от центра города
В 2 минутах ходьбы от метро (линия 1) и рядом с мэрией
Развитая инфраструктура: магазины, рестораны, транспорт

Обращаем внимание:

Комиссия не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
Заключение сделки у нотариуса.

Сотрудничество — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.