Elegantes Anwesen in Marbella auf einem erstklassigen und seltenen Grundstück – 800 Meter zu Fuß von Puerto Banús entfernt. Einmalige Entwicklungsmöglichkeit – 4.205 m² großes Grundstück mit Potenzial für bis zu vier Villen oder Plänen für eine große Villa und ein separates Gästehaus oder zum Abriss und Neubau

Elegante Villa in Marbella auf einem erstklassigen und äußerst seltenen Grundstück – nur 800 Meter von Puerto Banús entfernt. Einzigartige Entwicklungsmöglichkeit: 4.205 m² großes Grundstück mit Potenzial für bis zu vier Villen, alternativ mit Plänen für eine großzügige Villa und ein separates Gästehaus oder für den Abriss und den Bau Ihrer absoluten Traumvilla.
Dies ist kein gewöhnliches Villenangebot, sondern eine erstklassige Grundstückschance in Marbella mit sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Nur 800 Meter von Puerto Banús entfernt, gehört diese Immobilie zu den seltenen Gelegenheiten, die in dieser Form kaum wieder auf den Markt kommen.

Auf einem außergewöhnlichen, 4.205 m² großen privaten Grundstück verbindet diese elegante, nach Südosten ausgerichtete Villa großzügige Dimensionen, Privatsphäre, einen eingewachsenen Garten und eine erstklassige Lage in Marbella. Umgeben von üppigen Gärten, weitläufigen Terrassen und prächtigen alten Bäumen, vermittelt die Immobilie das Gefühl eines abgeschiedenen mediterranen Rückzugsorts – und liegt zugleich nur wenige Minuten vom Yachthafen, den Stränden, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Gastronomie und dem lebendigen Flair von Puerto Banús entfernt.

Die bestehende Residenz verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 703 m² sowie beeindruckende 483 m² an Terrassen und überdachten Veranden. Das Anwesen wurde sowohl für entspanntes Familienleben als auch für anspruchsvolle private Veranstaltungen konzipiert. Bereits bei der Ankunft zeigt sich die außergewöhnliche Großzügigkeit. Repräsentative Empfangsbereiche, ein Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe, ein separates Esszimmer, großzügige Aufenthaltsbereiche und der nahtlose Zugang zu den Außenbereichen schaffen eine ideale Verbindung von Innen- und Außenleben – ganz im Stil des mediterranen Lebens in Marbella.

Die Villa umfasst derzeit sieben Schlafzimmer und acht Badezimmer, darunter eine großzügige Hauptsuite mit Ankleidebereich, großem Marmorbadezimmer, privater Terrasse und Panoramablick auf den Berg La Concha und das Meer. Zusätzliche Gäste- und Personalbereiche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Besucher und Personal.

Im Außenbereich entfaltet sich die ganze Größe des Anwesens. Das Grundstück vereint seltene, gut nutzbare ebene Flächen mit einer eingewachsenen Gartenanlage und attraktiven Annehmlichkeiten, darunter ein Infinity-Pool, ein neuer Padel-Tennisplatz, eine großzügige Grill- und Unterhaltungsterrasse sowie eine ausgestattete Küche hinter dem Grillbereich. Mehrere Bereiche laden zum Sonnenbaden, Entspannen im Schatten, Essen und Verweilen ein. Unterhalb des Grillbereichs befinden sich ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Jacuzzi-Raum und Umkleideräume, die derzeit einer Modernisierung bedürfen.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder generationsübergreifende Familienresidenz – das Anwesen strahlt Ruhe, Substanz und zurückhaltenden Luxus aus. Besonders attraktiv ist nicht nur die Villa selbst, sondern auch ihre Lage auf einem der größten und wertvollsten Grundstücke in unmittelbarer Nähe von Puerto Banús. In einem Markt, in dem Nähe, Privatsphäre und Grundstücksgröße nur selten zusammentreffen, ist diese Immobilie eine echte Ausnahme.

Das Grundstück ist als SUC (konsolidiertes Bauland) klassifiziert und als UE-4 für freistehende Einfamilienhäuser ausgewiesen. Die Mindestgrundstücksgröße beträgt 1.000 m², die Bebaubarkeit 30 %. Damit eröffnet sich eine besonders attraktive Entwicklungsperspektive: ein exklusives Projekt mit bis zu vier Luxusvillen, vorbehaltlich der abschließenden technischen und planungsrechtlichen Prüfung.
In einem Markt, in dem große bebaubare Grundstücke nahe Puerto Banús äußerst selten geworden sind, überzeugt dieses Anwesen aus vier Gründen: Lage, Größe, Nutzbarkeit und Wertsteigerungspotenzial.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die verstehen, dass wahrer Luxus in Marbella längst nicht mehr nur von hochwertigen Ausstattungen abhängt. Entscheidend sind Grundstück, Lage, Dimensionen und Seltenheit.
Für eine neue, großzügige Hauptresidenz liegen vollständige Pläne aus Dezember 2018 vor. Bei einer Teilung des Grundstücks besteht außerdem die Möglichkeit, eine separate, freistehende Villa auf dem anderen Grundstück zu errichten. Eine weitere Entwicklungsperspektive wäre der Bau eines besonders hochwertigen und luxuriösen Hauptwohnsitzes mit Gästehaus, wobei sich die überdachten Stellplätze in der vorderen Zufahrt befinden könnten. Die Personalbereiche wären ideal für Haushaltspersonal, Chauffeur und Sicherheitsteam. Alle drei Gebäude könnten durch unterirdische Tunnel miteinander verbunden werden. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, wie sie sich nur einmal im Leben bietet.

Wesentliche Merkmale

• Sieben Schlafzimmer
• Acht Badezimmer
• Wohnfläche: 703 m²
• Terrassen und überdachte Veranden: 483 m²
• Grundstück: 4.205 m²
• Ausrichtung nach Südosten
• Infinity-Pool
• Padel-Tennisplatz
• Großzügiger Grill- und Unterhaltungsbereich
• Gäste- und Personalbereiche
• Garage und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
• Blick auf La Concha, die Gärten und teilweise auf das Meer
• Puerto Banús fußläufig erreichbar