Es gibt Immobilien, die man wegen ihrer Eigenschaften kauft

Es gibt Immobilien, die man wegen dessen kauft, was sie sind.
Und andere wegen dessen, was aus ihnen werden kann.

Diese Immobilie gehört zur zweiten Kategorie. Genau darin liegt ihr Wert.

In einem etablierten Viertel der Stadt Málaga, in der Calle Los Ficus, besticht diese Immobilie durch etwas, das zunehmend selten wird: großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es handelt sich nicht um ein gewöhnliches Zuhause, sondern um eine Immobilie mit einer Struktur und Aufteilung, die sich in zwei unabhängige Wohneinheiten umwandeln lässt. Damit ist sie besonders attraktiv für alle, die eine rentable Investition oder eine flexible Lösung für die Familie suchen.
• Zwei Wohnzimmer
• Zwei Küchen
• Eine zweigeschossige Aufteilung, die verschiedene Möglichkeiten eröffnet:
o Eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten
o Aufteilung in zwei Wohneinheiten
o Oder Gestaltung eines großzügigen Zuhauses mit klar definierten Bereichen

All dies basiert auf einer soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1984, die Stabilität und langfristiges Potenzial bietet.

Der Außenbereich steigert den Wert der Immobilie zusätzlich:
• Swimmingpool
• Grillbereich
• Freiflächen im vorderen und hinteren Bereich für einen Lebensstil, der ganz auf Genuss und das Leben im Freien ausgerichtet ist

Die Immobilie verfügt außerdem über:
• Großzügige Schlafzimmer
• Balkone
• Kamin
• Klimaanlage
• Privater Zugang mit Stellplatz

Das gesamte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung.

Die Umgebung bietet alles, was im Alltag zählt: öffentliche Verkehrsmittel, Dienstleistungen, Schulen und eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Málaga.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Genau darin liegt ihre Chance.

Sie können sie entsprechend Ihren Zielen anpassen, optimieren und ihren Wert steigern. Sie zahlen nicht für eine Renovierung, die Sie nicht selbst gewählt haben, sondern haben die Freiheit, auf Ihre Weise Wert zu schaffen.

In einem Markt, in dem Immobilien mit großzügigen Flächen, Außenbereichen und echtem Potenzial zunehmend rar werden, überzeugt diese Immobilie vor allem durch die Möglichkeiten, die sie eröffnet.

Diese Immobilie ist nicht für jemanden, der Perfektion sucht.
Sie ist für jemanden, der über das Offensichtliche hinausblickt.

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Gemäß den Informationspflichten nach dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden branchenspezifischen Vorschriften weisen wir darauf hin, dass der angegebene Preis die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern nicht enthält. Diese sind im Folgenden aufgeführt:
Die Maklerprovision ist im angegebenen Verkaufspreis enthalten.
Die Grunderwerbsteuer wird auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Katasterreferenzwert erhoben und beträgt je nach persönlicher Situation des Käufers zwischen 2 % und 7 %, gemäß dem Königlichen Gesetzesdekret 1/1993 vom 24. September.
Die Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen gemäß den Königlichen Dekreten 1426 und 1427/1989 vom 17. November.
Gestoría: optional. Falls gewünscht, werden die Verwaltungsabwicklung, Steuerentrichtung und Eintragung mit etwa 395 € inklusive Mehrwertsteuer veranschlagt.
Finanzierung: Falls erforderlich, sind zusätzliche Kosten direkt mit dem Finanzinstitut des Käufers zu vereinbaren.