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  • Gewerbe- und Wohngebäude in El Rosario, Marbella | 702 m² | Wertsteigerungsprojekt
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Málaga · Gewerbeimmobilie · ref #5321

Gewerbe- und Wohngebäude in El Rosario, Marbella | 702 m² | Wertsteigerungsprojekt

Marbella, Málaga

Preis

1 500 000€

≈ 2 137 € / m²

Fläche

702 m²

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Beschreibung

Mischnutzungsgebäude in El Rosario, Marbella | 702 m² | Wertsteigerungsprojekt
Nur 800 m vom Strand entfernt. In einer stark frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit, umgeben von luxuriösen Villenanwesen. El Rosario weist derzeit einen erheblichen Mangel an lokalen Dienstleistungen auf, was die Rentabilität hochwertiger gewerblicher Nutzungskonzepte sichert.

Unabhängige Nutzungseinheiten mit dreifachem Ertragspotenzial:

1. Erdgeschoss (Gewerbe): 200 m² offene Innenfläche sowie eine 100 m² große überdachte Terrasse – ein entscheidender Vorteil in Marbella für eine ganzjährige Nutzung. Ausgestattet mit einer zertifizierten Rauchabzugsanlage, ideal für Gastronomie, eine Privatklinik oder ein Flagship-Store.

2. Obergeschoss (Wohnnutzung): 6 unabhängige Einheiten. Unmittelbares Potenzial zur Umwandlung in Suiten für die Kurzzeitvermietung. Dieser Markt ist durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot für ein solches Produkt gekennzeichnet.

3. Souterrain (Dienstleistungen): Flexible, offene Fläche. Die Nutzung als unabhängige Lagereinheiten oder Boutique-Fitnessstudio bietet ein verlässliches, kontinuierliches passives Einkommen.

Technische Garantien und betriebliche Einsatzbereitschaft:
Bauliche Sicherheit: Eine positive ITE-Bescheinigung (technische Gebäudeinspektion) liegt vor. Solide und geprüfte Bausubstanz.
Schnelle Projektumsetzung: Die Kombination aus gültiger ITE-Bescheinigung und bereits installierter Rauchabzugsanlage reduziert mietfreie Zeiträume, Ausbaukosten und administrative Hürden erheblich.

Eine Immobilie ohne Überraschungen – konzipiert für eine beschleunigte Kapitalrendite (ROI) und eine unmittelbare Wertsteigerung nach der Renovierung (Aufbau von Eigenkapital).

Eigenschaften

Lage Marbella
Immobilientyp Gewerbeimmobilie
Kategorie Hotels
Gesamtfläche 702 m²
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Referenznummer #5321
Málaga

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