Beschreibung
Gewerbeimmobilie mit zwei Etagen und bestehendem Mietverhältnis in bevorzugter Lage im Zentrum von Madrid zu verkaufen. Der Mietvertrag läuft bis 2034. Die garantierte Rendite liegt zwischen 5,25 und 5,5 %.
Strategische Lage:
In einem der exklusivsten Viertel der spanischen Hauptstadt.
Nur 400 Meter von der berühmten Calle Serrano entfernt, in der sich Luxus-Boutiquen von Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci, Michael Kors und weiteren Marken befinden.
In unmittelbarer Nähe bedeutender Sehenswürdigkeiten wie der Banco de España, der Plaza de Cibeles und der Puerta de Alcalá.
Gegenüber der Biblioteca Nacional de España.
In der Nähe des Museo Arqueológico Nacional und des Museo de Cera de Madrid.
Mehrere Luxushotels befinden sich weniger als 500 Meter entfernt.
Das Viertel bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial. Die durchschnittlichen Wohnimmobilienpreise liegen bei 9.000 bis 10.000 €/m², während das jährliche Wachstum mehr als 18 bis 19 % beträgt. Damit zählt die Lage zu den dynamischsten und teuersten Märkten der Stadt.
Mieter:
Premium-Wellnesszentrum mit Angeboten wie Krafttraining („Strength“ und „Low Impact“), modernen Regenerationstechnologien wie Sauna, Eisbädern und Infrarotkabinen sowie einem Café- und Ruhebereich. Das Konzept richtet sich an eine Zielgruppe, die Sport, Gesundheit und Wohlbefinden schätzt.
Details zum Mietvertrag:
Vertragsunterzeichnung: Juni 2024
Laufzeit: 10 Jahre
Mindestlaufzeit: 4 Jahre
Aktuelle Miete: 14.000 €/Monat
Miete ab Juni 2026: 14.500 €/Monat
Ab Juni 2027: jährliche Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex
Nebenkosten der Wohnanlage zulasten des Mieters
Merkmale der Gewerbeimmobilie:
Gesamtfläche: 540 m²
Hauptgeschoss: 310 m²
Untergeschoss: 230 m²
Im Erdgeschoss und Untergeschoss eines historischen Wohngebäudes gelegen.
Zwei separate Eingänge von unterschiedlichen Straßen.
Über das Viertel – Justicia:
Zentrales Viertel von Madrid und Teil des Bezirks Centro, nur 1 km von der Plaza Mayor und der Puerta del Sol entfernt. Mit rund 18.000 Einwohnern zeichnet sich das Viertel aus durch:
Architektur des Modernismo und des frühen 20. Jahrhunderts sowie ein elegantes urbanes Ambiente, das an die Pariser Boulevards erinnert.
Ikonische Viertel wie Chueca und Salesas.
Vielfältiges Kulturangebot mit der Biblioteca Nacional, dem Palacio de Justicia, Museen, Theatern wie dem María Guerrero und dem Infanta Isabel sowie Galerien für zeitgenössische Kunst.
Hochwertige Infrastruktur mit Boutiquen, renommierten Restaurants, Bars und Gourmetmärkten wie dem Mercado de San Antón.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit fünf U-Bahn-Linien (1, 2, 4, 5 und 10) sowie den Zugverbindungen von Recoletos und Sol.
Hinweis:
Die Maklerprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der vertraglichen Beziehungen bereitgestellt.
Der spanische Markt für Gewerbeimmobilien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und renditestark.
Eine professionelle Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an Erfahrung. Die Transaktionen erfolgen in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Verfahren.
Der Ablauf bei der Prüfung von Anlageimmobilien umfasst:
Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Vergütung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Gewährung des Zugangs zu Informationen;
Persönliches Treffen und Überprüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübergabe;
Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler;
Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung eines LOI, einer Absichtserklärung;
Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen;
Notarielle Beurkundung der Transaktion.
Warum diese Immobiliengesellschaft wählen?
Das Unternehmen gehört zu den wenigen Gesellschaften mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team aus mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung bietet Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die über öffentliche Quellen nicht verfügbar sind.
Die Zusammenarbeit ermöglicht den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien wie Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Redevelopment.
