Помещение с арендатором (оздоровительный центр) в Мадриде

Двухэтажное помещение с арендатором в привилегированном районе столицы. Договор аренды до 2034 года. Гарантированный рост доходности с 5,25% до 5,5%.

В продаже двухэтажное коммерческое помещение с арендатором в престижном центральном районе Мадрида.

Объект имеет стратегическое расположение:

• в одном из самых дорогих районов испанской столицы;
• в 400 метрах от знаменитой улицы Серрано, где расположены модные бутики таких брендов, как Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci, Michael Kors и так далее;
• в непосредственной близости к ключевым достопримечательностям Мадрида: Банку Испании, площади Сибелес, воротам Алькала;
• через дорогу от Национальной библиотеки Испании;
• рядом находятся Национальный археологический музей, а также Музей восковых фигур Мадрида;
• несколько фешенебельных отелей в радиусе 500 метров.

Объект расположен в районе с колоссальным инвестиционным потенциалом: средняя цена жилья доходит до €9 000–10 000 / м², с увеличением более 18–19 % за год. Это один из самых дорогих и динамично растущих районов Мадрида в сегменте недвижимости.

Объект сдан в аренду под оздоровительный центр премиум-класса.

Условия аренды:

• договор подписан: июнь 2024 года;
• продолжительность аренды: 10 лет;
• срок обязательного исполнения: 4 года;
• стоимость аренды: 14.000€ / месяц;
• стоимость аренды с июня 2026 года: 14.500€ / месяц;
• начиная с июня 2027 года, стоимость аренды будет ежегодно повышаться согласно IPC (индексу потребительских цен);
• расходы на коммунальные услуги оплачиваются арендатором.

Таким образом, гарантирован рост доходности с 5,25% до, по меньшей мере, 5,5%.

Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже исторического жилого здания. Помещение оборудовано двумя независимыми входами с разных улиц. Общая площадь составляет 540 м², распределенная следующим образом:

• основной этаж: 310 м²;
• подвальный этаж: 230 м².

Арендатор — современное предприятие в сегменте фитнеса и оздоровления. Концепция студии объединяет мощный тренинг («Strength» и «Low Impact»), продвинутые технологии восстановления (сауна, ледяные ванны, инфракрасные кабины) и café-релакс-зону, что делает её привлекательным хабом для тех, кто ценит физическую форму и восстановление.

Таким образом, центр представляет собой компактный, но инновационный urban-wellness клуб, органично сочетающий силовой тренинг, восстановительные практики и стильную среду для отдыха и оздоровления.

Justicia — центральный квартал столицы Испании, часть района Centro, расположенный всего около 1 км от Пласа Майор и площади Пуэрта-дель-Соль. Население составляет порядка 18 000 человек.

Что делает его инвестиционно привлекательным:

• уникальное сочетание великолепной архитектуры эпохи модерна и начала XX века с утончённой урбанистической атмосферой, напоминающей бульвары Парижа. Сам квартал включает престижные микрорайоны Chueca и Salesas, каждый со своей престижной специализацией;
• богатство культурных объектов: Национальная библиотека, Palacio de Justicia, музеи, театры María Guerrero и Infanta Isabel, театральные пространства и галереи современного искусства — всё в шаговой доступности;
• инфраструктура премиального уровня: бутик-шопинг, фирменные рестораны и кафе, бары Chueca, культурные рынки, например Mercado de San Antón. Это делает Justicia одним из главных магнитов для модной публики, экспатов и ценителей lifestyle-направлений;
• превосходная мобильность: пересечение 5 линий метро — линий 1, 2, 4, 5 и 10 — и близость к станциям Cercanías Recoletos и Sol обеспечивают быстрые связи с остальными районами и аэропортом.

Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• подписание соглашения о признании гонорара;
• персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• проведение юридического и технического аудита в течение 30 дней;
• заключение сделки у нотариуса.

Сотрудничество позволяет получить доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках, включая гостиницы, здания, торговые и офисные площади, земельные участки под застройку и объекты под редевелопмент.