Gewerbeimmobilie mit Mieter in Barcelona

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit laufendem Mietvertrag in einem stark frequentierten Viertel. Gesamtfläche: 382 m² Lage: Barcelona, Sants-Montjuïc Objektart: ebenerdige Gewerbeeinheit Monatliche Miete: 5.500 € zzgl. MwSt. Jährliche Mieteinnahmen: 66.000 € Bruttorendite: 5,5 % Vertragslaufzeit: 10 Jahre (01.01.2022–31.12.2031) Mieter: Cash Converters Grundsteuer (IBI): 2.600 € pro Jahr, vom Mieter getragen Hausgeld: 129 € pro Monat, vom Mieter getragen Cash Converters ist eine 1984 in Australien gegründete internationale Kette für den An- und Verkauf gebrauchter Waren. Das Unternehmen ist in 17 Ländern vertreten, darunter mit 75 Filialen in Spanien, und erzielte 2024 einen Umsatz von mehr als 67 Millionen Euro in Spanien sowie 240 Millionen Euro weltweit. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Lage nahe der Rambla Brasil, der Metrostation Sants-Badal, der Calle de Sants, dem Camp Nou und dem Bahnhof Sants. Sie stellt eine solide Investition mit stabiler Rendite dar. Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer geben die Bildmaterialien möglicherweise nicht den aktuellen Zustand wieder. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der spanische Markt für Gewerbeimmobilien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigenden Kapitalisierungswerte machen diesen Markt dynamisch und renditestark. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment setzt fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten sowie umfassende professionelle Erfahrung voraus. Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Verfahren durchgeführt. Der Ablauf für den Zugang zu Anlageimmobilien umfasst: - Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Maklerprovision als Standardverfahren zur Bestätigung der ernsthaften Kaufabsicht und zur Freigabe des Informationszugangs - Persönliches Treffen und Prüfung der verfügbaren Immobilien anhand einer rechtlich dokumentierten Informationsübergabe - Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler - Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI (Letter of Intent) - Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen - Notarielle Beurkundung der Transaktion Warum die Zusammenarbeit mit diesem Unternehmen? Das Unternehmen gehört zu den wenigen Anbietern mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht den Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die nicht über öffentliche Quellen verfügbar sind. Die Zusammenarbeit eröffnet den Zugang zu einem abgeschotteten Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Redevelopment.