Главная / Каталог / Испания / Провинция Барселона / Барселона / Коммерческая недвижимость с арендатором в Барселоне

1 / 2

Провинция Барселона · Барселона · Коммерческая · ref #1340

Коммерческая недвижимость с арендатором в Барселоне

Барселона, Провинция Барселона

Стоимость: 1 200 000€
Площадь: 382 м²

Описание

Уникальная возможность для инвестиций в одном из самых оживлённых районов Барселоны — Sants-Montjuic, всего в нескольких шагах от Rambla Brasil, станции метро Badal и главной торговой улицы Carrer de Sants. Помещение расположено на первом этаже жилого здания и имеет яркий фасад, обеспечивающий отличную видимость и приток трафика.

Общая площадь: 382 м²
Отличная транспортная доступность и насыщенная торговая инфраструктура
Престижное расположение в плотном жилом и коммерческом районе
Арендатор: международная сеть магазинов секонд-хенд, основанная в Австралии в 1984 году, с более чем 75 точками в Испании и 669 по всему миру

Условия аренды:

Договор аренды: с 01.01.2022 по 31.12.2031 (10 лет)
Месячная аренда: 5.500 €
Годовая аренда: 66.000 €
Расходы на налог IBI и плату за коммунальные услуги оплачиваются арендатором
Валовая доходность: 5,5 %

Дополнительная информация:

Налог IBI: 2.600 € / год
Коммунальные расходы: 129 € / месяц

Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

Подписание соглашения о признании гонорара;
Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
Заключение сделки у нотариуса.