Gewerbeimmobilie mit Mieter in Barcelona zu verkaufen

Strategisch gelegenes Gewerbeobjekt, derzeit an D’Lucas Coffee & Brunch vermietet, mit Lizenz 2.3.2.2 (Bar mit Schnellimbissangebot). Die Immobilie befindet sich zwischen dem Hospital Clínic und der Escola Industrial, in einem dynamischen Viertel mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, Büros, touristischen Unterkünften, Kliniken und einem umfassenden Serviceangebot. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Objekt verfügt über eine genehmigte Terrasse mit drei Tischen, einen Küchenabzug und erstreckt sich über zwei Gewerbeetagen. Flächen: Erdgeschoss: 156 m² Obergeschoss: 191 m² Gesamtfläche: 347 m² Geschäfte und Restaurants in der Nähe: Restaurante Gusto Frankfurteria Urgell La Güerita Mexicana Restaurante O Retorniño Restaurante El Placer Mietvertragsbedingungen: Miete: 6.000 €/Monat zzgl. Mehrwertsteuer Vertragsbeginn: 24. März 2023 Laufzeit: 10 Jahre plus optionale Verlängerung um 5 Jahre Sicherheiten: 2 Monatsmieten gesetzliche Kaution plus 2 zusätzliche Monatsmieten als Sicherheitsleistung Gemeinschaftskosten: 1.800 €/Jahr, zulasten des Eigentümers Grundsteuer (IBI): 1.383,20 €/Jahr, zulasten des Eigentümers Nettorendite: 4,3 % Ein solides Anlageobjekt in erstklassiger Lage mit zuverlässigem Mieter und stabilen Erträgen. Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand wiedergeben. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der Markt für Gewerbeimmobilien in Spanien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und renditestark. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten sowie ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Die Transaktionen erfolgen in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Protokollen. Der Ablauf bei Anlageobjekten umfasst: Unterzeichnung einer Honorarvereinbarung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Gewährung des Zugangs zu den Informationen; persönliches Treffen und Prüfung der Liste verfügbarer Objekte mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübergabe; individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl des Objekts und Unterzeichnung des LOI (Letter of Intent); Durchführung der rechtlichen und technischen Prüfung innerhalb von 30 Tagen; notarielle Beurkundung der Transaktion. Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung bietet Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die über öffentlich zugängliche Quellen nicht verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Anlageobjekte: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroimmobilien, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Objekte für Sanierungs- und Neuentwicklungsprojekte.