Главная / Каталог / Испания / Провинция Барселона / Барселона / Коммерческое помещение с арендатором на продажу в Барселоне

1 / 1

Провинция Барселона · Барселона · Коммерческая · ref #1436

Коммерческое помещение с арендатором на продажу в Барселоне

Барселона, Провинция Барселона

Стоимость: 1 600 000€
Площадь: 347 м²

Описание

Доходное коммерческое помещение, сданное в аренду, с лицензией 2.3.2.2 («Бар с фастфудом»). Расположено между больницей Hospital Clínic и Escola Industrial, в оживлённом районе с высокой проходимостью. Вокруг находятся рестораны, магазины, туристическое жильё, офисы, клиники и учебные заведения. Отличное транспортное сообщение.

Объект располагает разрешением на террасу (3 столика) и вытяжкой для кухни. Помещение состоит из двух коммерческих уровней.

Площадь:

Первый этаж: 156 м²
Второй этаж: 191 м²
Общая площадь: 347 м²

Соседние заведения:

Gusto Restaurant
Frankfurteria Urgell
La Güerita Mexicana
Restaurant O Retorniño
Restaurant El Placer

Условия аренды:

Аренда: 6.000 €/мес. + НДС
Начало договора: 24.03.2023
Срок: 10 лет + продление на 5 лет
Гарантии: 2 месяца залога + 2 месяца дополнительной гарантии
Коммунальные расходы: 1.800 €/год (за счёт собственника)
Налог IBI: 1.383,20 €/год (за счёт собственника)
Чистая доходность: 4,3 %

Отличный актив с надёжным арендатором в одном из самых оживлённых районов Барселоны.

Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

Подписание соглашения о признании гонорара;
Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов;
Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
Заключение сделки у нотариуса.

Сотрудничество — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.