Gewerbeimmobilie mit Mieter in der Nähe von Sants, Barcelona

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie in einer der dynamischsten Lagen Barcelonas, nur wenige Minuten vom Estadio Camp Nou und dem Hauptbahnhof Sants entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Wohndichte und eine umfassende Infrastruktur aus. Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und renommierte Hotels befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter internationale Hotelketten wie NH Hotels sowie das angesehene Nobu Hotel. Die Gewerbeeinheit ist langfristig an eine renommierte nationale Café-Kette vermietet und bietet Anlegern dadurch stabile und sichere Mieteinnahmen. Wesentliche Merkmale: - Gesamtfläche: 530 m² - Hauptgeschoss: 230 m² - Untergeschoss: 300 m² - Eckfassade: 32 Meter - Hervorragende Sichtbarkeit von zwei Straßen Vertragsbedingungen: - Vertragsbeginn: August 2025 - Laufzeit: 10 Jahre - Mindestlaufzeit: 3 Jahre - Monatliche Miete: 4.500 € - Rendite: 5,14 % Eine strategisch gelegene Immobilie mit bonitätsstarkem Mieter und langfristigem Mietvertrag – ideal für Anleger, die Sicherheit und Rendite auf dem Immobilienmarkt Barcelonas suchen. Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch vom tatsächlichen Zustand abweichen. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehung bereitgestellt. Der Markt für Gewerbeimmobilien in Spanien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und renditestark. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und umfassende professionelle Erfahrung. Transaktionen werden in einem ausgewählten Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Abläufen durchgeführt. Der Ablauf bei Investitionsimmobilien umfasst: - Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Maklerprovision als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Interessen und zur Freigabe des Zugangs zu den Informationen - Persönliches Treffen und Validierung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübergabe - Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler - Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI (Letter of Intent) - Durchführung der rechtlichen und technischen Prüfung innerhalb von 30 Tagen - Beurkundung der Transaktion beim Notar Warum diese Immobiliengesellschaft wählen? Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht unseren Kunden den Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die nicht über öffentliche Quellen verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroimmobilien, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Redevelopment.