Gewerbeimmobilie mit Mieter in einem Wohngebiet von Madrid – Rendite 5,35 %

Zum Verkauf steht ein 290 m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Wohngebäudes in einer der etabliertesten und bevölkerungsreichsten Gegenden Madrids. Die Lage gewährleistet eine konstant hohe Fußgängerfrequenz und bietet ein umfassendes Serviceangebot sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. In der Umgebung befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen, Supermärkte, darunter Ketten wie Mercadona, Apotheken und Cafés. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Batán der Linie 10. Darüber hinaus gibt es mehrere Bushaltestellen. Der Parque Casa de Campo, der größte Park Madrids mit Zoo und weitläufigen Freizeitbereichen, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Geschäftslokal ist an eine bedeutende nationale Supermarktkette vermietet. Mietkonditionen: Vertragsbeginn: 1. Oktober 2002 Laufzeit: 30 Jahre Monatliche Miete: 6.019 € Rendite: 5,35 % Die offene Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der gesamten Fläche. Die Lage in einem etablierten Wohnviertel mit hoher Nachfrage gewährleistet einen konstanten Kundenstrom und macht die Immobilie zu einer sicheren und langfristig rentablen Investition. Wichtiger Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und wird separat entrichtet. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch vom tatsächlichen Zustand abweichen. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der Markt für Gewerbeimmobilien in Spanien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und äußerst rentabel. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Die Transaktionen erfolgen in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Verfahren. Der Ablauf bei Investitionsobjekten umfasst: Unterzeichnung einer Vereinbarung über die Anerkennung der Maklerprovision als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Gewährung des Zugangs zu Informationen; Persönliches Treffen und Prüfung der Liste verfügbarer Objekte mit rechtlich dokumentierter Übergabe der Informationen; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl des Objekts und Unterzeichnung des LOI, der Absichtserklärung; Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Notarielle Beurkundung der Transaktion. Warum diese Investitionsmöglichkeit interessant ist Ein erfahrenes Team mit umfassender Marktkenntnis bietet Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die nicht über öffentliche Quellen verfügbar sind. Die Zusammenarbeit ermöglicht den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien wie Hotels, Gebäude, Geschäfts- und Büroimmobilien, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Objekte für eine umfassende Neuentwicklung.