Главная / Каталог / Испания / Провинция Мадрид / Мадрид / Коммерческое помещение с арендатором в жилом районе Мадрида – доходность 5,35%

1 / 1

Провинция Мадрид · Мадрид · Коммерческая · ref #1151

Коммерческое помещение с арендатором в жилом районе Мадрида – доходность 5,35%

Мадрид, Провинция Мадрид

Стоимость: 1 350 000€
Площадь: 290 м²

Описание

Продается коммерческое помещение площадью 290 м², расположенное на первом этаже жилого здания в одном из наиболее обжитых и густонаселённых районов Мадрида. Локация отличается устойчивым покупательским трафиком, развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

В непосредственной близости находятся школы, медицинские центры, супермаркеты, включая сетевые, аптеки и кафе. Всего в двух минутах ходьбы — станция метро Batán (линия 10), а также автобусные остановки. Рядом расположен крупнейший парк города Casa de Campo, на территории которого находятся мадридский зоопарк и развлекательные зоны.

Помещение сдано в аренду под супермаркет крупной национальной сети.

Условия аренды:

Договор аренды подписан: 1 октября 2002 года
Срок аренды: 30 лет
Арендная плата: 6.019 € / месяц
Доходность: 5,35%

Объект имеет открытую планировку, позволяющую эффективно использовать пространство. Расположение в жилом массиве с высоким уровнем заселения гарантирует стабильный поток покупателей и устойчивую доходность — надёжный актив для инвесторов, ищущих сбалансированное соотношение риска и прибыли.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
Заключение сделки у нотариуса.

Сотрудничество — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.