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  • Gewerbeimmobilie mit Mieter (Markenboutique) in Madrid
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Madrid · Gewerbeimmobilie · ref #1318

Gewerbeimmobilie mit Mieter (Markenboutique) in Madrid

Madrid, Madrid

Preis

7 000 000€

≈ 14 583 € / m²

Fläche

480 m²

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in strategischer Lage in einer der renommiertesten Gegenden Madrids und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Lagevorteile: In einem exklusiven Einkaufsviertel mit Flagship-Stores von Gucci, Dior, Louis Vuitton und Dolce & Gabbana gelegen; Direkt gegenüber einem Fünf-Sterne-Hotel und umgeben von mehreren weiteren Hotels; An der Kreuzung des Paseo de la Castellana, einer der wichtigsten Avenida Madrids, und der Calle Serrano, der teuersten Straße Spaniens im Immobiliensektor; Zwei große Einkaufszentren, darunter El Corte Inglés, befinden sich weniger als 300 Meter entfernt. Informationen zum Mieter: Die Immobilie ist derzeit an eine renommierte nationale Boutique-Kette vermietet. Mietvertragsbedingungen: Vertragsunterzeichnung: Mai 2016 Mietdauer: 12 Jahre Monatliche Miete bis Mai 2026: 23.083 € Monatliche Miete von Mai 2026 bis Mai 2027: 23.917 € Monatliche Miete ab Mai 2027: 25.583 € Der Mieter übernimmt die Zahlung der Grundsteuer (IBI) und der Gemeinschaftskosten. Dadurch steigt die garantierte Nettorendite von 3,96 % auf 4,4 %. Eigenschaften der Immobilie: Diese zweigeschossige Gewerbeimmobilie befindet sich im Souterrain eines historischen Wohngebäudes. Gesamtfläche: 480 m², aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: 274 m² Untergeschoss: 206 m² Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat gezahlt. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der spanische Gewerbeimmobilienmarkt, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und äußerst rentabel. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Die Transaktionen erfolgen in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach strikt festgelegten Protokollen. Der Ablauf bei der Vermittlung von Anlageimmobilien umfasst: Unterzeichnung einer Honorarvereinbarung – ein Standardverfahren, das die Ernsthaftigkeit der Absichten bestätigt und Zugang zu den Informationen gewährt; Persönliches Treffen und Prüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlich dokumentierter Übergabe der Informationen; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI (Letter of Intent); Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Notarielle Beurkundung der Transaktion.

Eigenschaften

Lage Madrid
Immobilientyp Gewerbeimmobilie
Kategorie Geschäftsräume
Gesamtfläche 480 m²
Referenznummer #1318
Madrid

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