Главная / Каталог / Испания / Провинция Мадрид / Мадрид / Коммерческое помещение с арендатором (брендовый бутик одежды) в Мадриде

1 / 1

Провинция Мадрид · Коммерческая · ref #1318

Коммерческое помещение с арендатором (брендовый бутик одежды) в Мадриде

Мадрид, Провинция Мадрид

Стоимость

7 000 000€

≈ 14 583 € / м²

Площадь

480 м²

Описание

В продаже помещение в элитном районе Мадрида.

Объект имеет стратегическое расположение:

в районе бутиков премиального сегмента: Gucci, Dior, Louis Vuitton, Dolce & Gabbana;
в непосредственной близости к нескольким отелям, включая отель 5* через дорогу от помещения;
на пересечении с Paseo de la Castellana — одной из ключевых аллей города и с calle Serrano — улицей с самой дорогой недвижимостью во всей Испании;
2 торговых центра в радиусе 300 метров, среди которых El Corte Ingles.

Объект сдан в аренду под бутик крупной национальной сети.

Условия аренды:

договор подписан: май 2016 года;
продолжительность аренды: 12 лет;
стоимость аренды до мая 2026 года: 23.083€ / месяц;
стоимость аренды с мая 2026 по май 2027 года: 23.917€ / месяц;
стоимость аренды с мая 2027 года: 25.583€ / месяц;
расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором.

Таким образом гарантирован рост чистой доходности с 3,96% до 4,4%.

Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже исторического жилого здания. Общая площадь составляет 480м2, распределенная следующим образом:

основной этаж: 274м2;
подвальный этаж: 206м2.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

Подписание соглашения о признании гонорара;
Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
Заключение сделки у нотариуса.

Сотрудничество — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.