Beschreibung
Gewerbeeinheit mit Mieter im Zentrum von Madrid. Langfristiger Mietvertrag bis 2039. Garantierte Rendite mit einer Steigerung von 5,84 % auf 6,4 %.
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit im Zentrum von Madrid.
Umgebung:
Stadtteil Chamberí – zentrale, renommierte und moderne Lage in Madrid mit hoher Fußgängerfrequenz.
In der Nähe der Plaza de Olavide, einem lebhaften Platz mit Cafés und Geschäften, sowie des Mercado de Chamberí, einem beliebten gastronomischen Markt.
Nur wenige Gehminuten von El Corte Inglés, Restaurants, Kulturzentren, Schulen und Geschäftszentren entfernt.
Mehrere Kinos, ein Theater und Museen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Hotels, darunter ein Haus der internationalen Hotelkette Eurostars.
Die U-Bahn-Stationen Bilbao und Tribunal mit den Linien 1, 2 und 10 sind in zehn Gehminuten erreichbar.
Die Gewerbeeinheit ist an eine Klinik für plastische Chirurgie vermietet.
Mietkonditionen:
Mietvertrag vom 10. April 2024 mit einer Laufzeit von 5 + 5 + 5 Jahren.
Mindestlaufzeit: fünf Jahre sowie jeweils die ersten drei Jahre jeder Verlängerungsperiode.
Miete: 7.665 € pro Monat.
Jährliche Indexierung gemäß Verbraucherpreisindex.
Zusätzliche Mietanpassungen im 6. und 11. Jahr (Verbraucherpreisindex plus 5 %).
Die Gemeinschaftskosten sowie Steuern und Abgaben (IBI, TRUA) trägt der Mieter.
Nettorendite von 5,84 % mit garantierter Steigerung auf mindestens 6,42 %.
Gesamtfläche: 453 m², davon 236 m² im Erdgeschoss und 217 m² im Untergeschoss. Die helle, 8,5 m breite Fassade sorgt für eine hohe Sichtbarkeit.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer etablierten Lage mit einer konstanten Kundenfrequenz durch Cafés, Geschäfte, Büros, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Eine Genehmigung als medizinisches Zentrum für verschiedene ästhetische und kosmetische Behandlungen liegt vor.
Die Klinik gilt als renommierte Einrichtung für ästhetische Medizin im Herzen von Madrid und wurde von Dr. Hamidreza Eskandari gegründet. Das Angebot umfasst ein breites Spektrum an Behandlungen – vom nichtoperativen Facelifting über Gesichtsauffüllungen, Laserbehandlungen und Mesotherapie bis hin zu innovativen Verfahren wie Endolaser, die natürliche und lang anhaltende Ergebnisse ermöglichen.
Golden Estética genießt bei seinen Patienten großes Vertrauen und verfügt über mehr als 250 positive Bewertungen bei Google. Zu den besonderen Merkmalen zählen die persönliche Betreuung, der Einsatz fortschrittlicher Technologien und ein hoher Qualitätsanspruch bei allen Behandlungen. Ein hochqualifiziertes Spezialistenteam gewährleistet einen erstklassigen Service und maximalen Komfort.
Chamberí (Madrid) zählt zu den traditionsreichsten und reizvollsten Stadtteilen der Hauptstadt und liegt nördlich des historischen Zentrums. Der Stadtteil entstand im 19. Jahrhundert als Wohnviertel der Mittelschicht. Heute verbindet Chamberí historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist sowohl zum Wohnen als auch für Besuche besonders beliebt.
Zu den Wahrzeichen zählen die Plaza de Olavide und das Cine Cervantes, eines der ältesten Kinos Madrids, sowie kulturelle Einrichtungen wie die Escuela Nacional de Arquitectura und das Museo Joaquín Sorolla. Chamberí ist für seine ruhige Atmosphäre, die zahlreichen Grünflächen und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt.
Wichtiger Hinweis:
Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch des Eigentümers kann das Bildmaterial jedoch vom aktuellen Zustand abweichen. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Spanien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Märkten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen ihn zu einem dynamischen und renditestarken Segment.
Tätigkeiten in diesem Bereich erfordern umfassende Kenntnisse des lokalen Marktes und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Die Transaktionen erfolgen in einem geschlossenen professionellen Umfeld und nach strengen Protokollen.
Ablauf der Zusammenarbeit:
Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Honorare. Dieses Standardverfahren bestätigt die Ernsthaftigkeit der Absichten und ermöglicht den Zugang zu den Informationen.
Persönliches Treffen und Prüfung der Objektliste mit rechtlicher Dokumentation der Informationsweitergabe.
Individuelle Besichtigungen in Begleitung spezialisierter Makler.
Auswahl des Objekts und Unterzeichnung der LOI (Letter of Intent).
Rechtliche und technische Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen.
Abschluss der Transaktion vor dem Notar.
Warum GG Real Estate?
Das Unternehmen gehört zu den wenigen Gesellschaften mit Hauptsitz in Barcelona und einem Büro in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht den Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die über frei zugängliche Quellen nicht verfügbar sind.
Die Zusammenarbeit eröffnet den strategischen Zugang zu einem abgeschotteten Markt für renditestarke Immobilien wie Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Redevelopment-Projekte.
