Помещение с арендатором (частная клиника) в Мадриде

Помещение с арендатором в центре Мадрида. Долгосрочный договор аренды до 2039 года. Гарантированный рост доходности с 5,84% до 6,4%.

Продается коммерческое помещение с арендатором в центре Мадрида.

Окружение:

• район Chamberí — престижный и современный центр Мадрида, высокий пешеходный трафик;
• рядом расположены Plaza de Olavide — оживленная площадь с кафе и магазинами, Mercado de Chamberí — популярный гастрономический рынок;
• в шаговой доступности магазины El Corte Inglés, рестораны, культурные объекты, школы и бизнес-центры;
• несколько кинотеатров, театр и музеи;
• множество отелей, в том числе отель крупной международной сети Eurostars;
• в 10 минутах пешком станции метро Bilbao и Tribunal (линии 1, 2, 10).

Помещение сдано в аренду под клинику пластической хирургии.

Условия аренды:

• договор подписан 10 апреля 2024 года, по системе 5+5+5 лет;
• минимальное обязательное соблюдение: 5 лет + первые 3 года каждого продления;
• арендная плата: 7 665 €/месяц;
• ежегодная индексация по IPC (индекс потребительских цен);
• дополнительные пересмотры стоимости аренды на 6 и 11 год (ИПЦ +5%);
• расходы на комунидад, налоги (IBI, TRUA) оплачиваются арендатором.

Таким образом, чистая доходность составляет 5,84% с гарантией роста до, по-меньшей мере, 6,42%.

Общая площадь объекта составляет 453 м²: 236 м² на первом этаже и 217 м² в подвале. Яркий фасад общей длиной 8.5 метров обеспечивает хорошую видимость объекту.

Объект расположен в районе с развитой инфраструктурой, обеспечивающей постоянный приток клиентов: рядом кафе, магазины, офисы, культурные и образовательные учреждения. Лицензия медицинского центра позволяет осуществлять разнообразные процедуры эстетической медицины и косметологии.

Клиника — ведущий центр эстетической медицины, расположенный в самом сердце Мадрида, в районе Chamberí. Основанная доктором Хамидразой Эскандари, клиника зарекомендовала себя как эталон в области эстетических процедур, предлагая широкий спектр услуг, включая безоперационные подтяжки, контурную пластику, лазерные и мезотерапевтические процедуры. Особое внимание уделяется инновационным методикам, таким как Endolaser, которые обеспечивают естественные и долговременные результаты.

Клиника гордится высоким уровнем доверия пациентов, о чём свидетельствует более 250 положительных отзывов на Google. Среди особенностей клиники — индивидуальный подход, использование передовых технологий и гарантии качества на все процедуры. В клинике работает команда высококвалифицированных специалистов, обеспечивающих премиальный сервис и комфорт каждого пациента.

Чамбери (Мадрид) — один из самых традиционных и очаровательных районов столицы Испании, расположенный к северу от центра города. История этого района восходит к XIX веку, когда он начал застраиваться как жилой квартал для среднего класса. Сегодня Чамбери сочетает в себе историческое очарование и современные удобства, что делает его привлекательным местом для жизни и отдыха.

В районе находятся такие знаковые места, как Площадь Ольявиде, и Кинотеатр Сервантес, один из старейших в Мадриде. Здесь также расположено несколько культурных учреждений, включая национальную школу архитектуры и Музей Хоакина Сорольи, посвященный великому испанскому художнику. Чамбери известен своей спокойной атмосферой, многочисленными зелеными зонами, а также отличной транспортной доступностью, что делает его популярным выбором среди жителей, ищущих комфорт и богатую культурную среду.

Обращаем внимание:

Комиссия не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• заключение сделки у нотариуса.

Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.