Gewerbeimmobilie mit Mieter (Restaurant) in Barcelona

Ein Gewerbeobjekt steht in einer zentral gelegenen Wohngegend Barcelonas zum Verkauf. Umfeld: - Wohnviertel mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur: große Supermarktketten, Bankfilialen, Bildungseinrichtungen und Grünanlagen - Barcelonas wichtigster Bahnhof Sants - Zahlreiche Ferienwohnungen und Hotels, darunter bedeutende internationale Ketten wie NH Hotels und H10 Hotels - Ein medizinisches Zentrum sowie mehrere Privatkliniken Mietkonditionen: - Vertragsunterzeichnung: Mai 2025 - Vertragslaufzeit: 10 Jahre - Mindestlaufzeit: 4 Jahre - Miete im ersten Jahr: 3.500 € pro Monat - Miete ab dem zweiten Jahr: 4.000 € pro Monat Dadurch steigt die prognostizierte Rendite auf bis zu 5,78 %. Die 165 m² große Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen eines Wohnhochhauses und verfügt über eine markante Eckfassade. Zusätzlich bietet sie eine Terrasse mit Platz für 30 Gäste. Im Verkauf ist eine C3-Lizenz für den vollständigen Betrieb eines Restaurants enthalten. Wichtiger Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat entrichtet. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der Markt für Gewerbeimmobilien in Spanien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investmentsegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und äußerst rentabel. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an fachlicher Erfahrung. Die Transaktionen erfolgen in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Verfahren. Der Ablauf bei der Prüfung von Investmentimmobilien umfasst: - Unterzeichnung einer Honorarvereinbarung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Freigabe des Zugangs zu den Informationen - Persönliches Treffen und Überprüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlich dokumentierter Übergabe der Informationen - Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler - Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI (Letter of Intent) - Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen - Notarielle Beurkundung der Transaktion Warum diese Immobiliengesellschaft? Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung eröffnet unseren Kunden Zugang zu exklusiven Off-Market-Investmentmöglichkeiten, die in öffentlich zugänglichen Quellen nicht verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns bietet Zugang zum geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Redevelopment.