Gewerbeimmobilie mit Mieter (Supermarkt) in Getafe, Madrid

Zuverlässig vermietetes Geschäftslokal in einem Wohngebiet neben dem Hauptbahnhof. Mietvertrag bis 2031. Rendite: 7 %. Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal in Getafe, einer 13 km vom Zentrum Madrids entfernten Gemeinde, das an einen Supermarkt einer bedeutenden nationalen Kette vermietet ist. Umgebung: - Etabliertes Wohngebiet - Größter Park der Stadt - Belebtes Einkaufsviertel mit internationalen Marken wie Burger King, La Tagliatella, BP, Shell und weiteren Geschäften - Private Kliniken - Stadttheater - Hauptbahnhof in nur 600 m Entfernung Mietkonditionen: - Mieter seit mehr als 17 Jahren im Objekt - Vertragsverlängerung im Jahr 2021 - Laufzeit: 10 Jahre - Monatliche Miete: 8.139 € - Rendite: 7 % Merkmale des Geschäftslokals: - Erdgeschoss eines niedrigen Wohngebäudes - Gesamtfläche: 507 m² - Mieter: DIA – 1979 gegründete spanische multinationale Supermarktkette mit 6.169 Filialen in Spanien, Portugal, Brasilien und Argentinien. Das Unternehmen beschäftigt weltweit mehr als 40.000 Mitarbeiter und erzielte 2022 einen Umsatz von nahezu 7 Milliarden €. Das Geschäftsmodell basiert hauptsächlich auf einem Franchisesystem. Zur Lage: Getafe ist eine strategisch wichtige Gemeinde im Ballungsraum Madrid und liegt 13 km südlich der Hauptstadt. Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Das Stadtzentrum von Madrid ist mit dem Auto in 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten erreichbar. Getafe hat mehr als 191.500 Einwohner und verfügt über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Wohngebieten sowie einem starken Industrie- und Wissenschaftssektor. In Getafe befindet sich der zweitgrößte Luft- und Raumfahrtcluster Spaniens mit Unternehmen wie Airbus, Thales und Siemens sowie das Forschungszentrum Getafe Aerospace Network (GAN). Außerdem ist hier die Universidad Carlos III de Madrid ansässig, die für einen kontinuierlichen Zustrom von Studierenden und jungen Berufstätigen sorgt. Der lokale Immobilienmarkt erzielt Renditen von bis zu 8,1 %, während die Mieten jährlich um bis zu 35 % steigen. Wichtige Hinweise: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der vertraglichen Beziehungen bereitgestellt. Der spanische Markt für Gewerbeimmobilien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Immobilieninvestmentmärkten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigenden Kapitalwerte machen diesen Markt dynamisch und renditestark. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach strikt festgelegten Protokollen durchgeführt. Der Prozess für den Zugang zu Anlageobjekten umfasst: - Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Vergütung. Dieses Standardverfahren bestätigt die Ernsthaftigkeit der Absichten und gewährt Zugang zu den Informationen. - Persönliches Treffen und Bestätigung der Liste verfügbarer Objekte mit rechtlich dokumentierter Informationsübergabe - Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler - Auswahl des Objekts und Unterzeichnung des LOI (Letter of Intent) - Durchführung der rechtlichen und technischen Prüfung innerhalb von 30 Tagen - Notarielle Beurkundung der Transaktion Warum Sie sich für uns entscheiden sollten Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die Fachgemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht unseren Kunden den Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die in öffentlich zugänglichen Quellen nicht verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zum geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Einzelhandels- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Objekte für die Neuentwicklung.