Коммерческое помещение с арендатором (супермаркет) в Мадриде

Помещение с надёжным арендатором в жилом районе рядом с центральным вокзалом. Договор аренды до 2031 года. Доходность: 7%

Продается помещение с надёжным арендатором в Хетафе — муниципалитете в 13 км от центра Мадрида.

Окружение:

• жилой район;
• крупнейший парк города;
• активная коммерческая зона с международными ретейлерами: Burger King, La Tagliatella, BP, Shell и другие;
• частные клиники;
• городской театр;
• центральный вокзал города всего в 600 метрах.

Объект сдан в аренду под супермаркет крупной национальной сети. Арендатор занимает помещение более 17 лет, однако в 2021 году договор аренды был обновлен на следующих условиях:

• продолжительность аренды: 10 лет;
• стоимость аренды: 8.139 € в месяц;
• доходность: 7%.

Помещение расположено на первом этаже малоэтажного жилого здания. Общая площадь составляет 507 м².

Испанская многонациональная сеть супермаркетов, основанная в 1979 году, по состоянию на 2020 год управляет 6169 магазинами в Испании, Португалии, Бразилии и Аргентине. Компания создает рабочие места для более чем 40 000 человек по всему миру. Оборот компании в 2022 году составил почти 7 000 000 000 €. Сеть в основном работает по системе франшиз.

Getafe — стратегический пригород Мадрида с промышленным и жилым потенциалом, расположенный всего в 13 км к югу от центра Мадрида, что обеспечивает непревзойденное транспортное сообщение: дорога занимает около 15 минут на автомобиле и до 30 минут на общественном транспорте. По состоянию на начало 2024 года город насчитывает около 191 560 жителей при плотности порядка 2 329 чел./км² на площади 78 км². Getafe играет роль не только пригородной жилой зоны, но и одного из крупных промышленных и научных центров Мадридской агломерации.

Город известен развитым аэрокосмическим кластером, где базируются Airbus, Thales, Siemens и исследовательские институты Getafe Aerospace Network (GAN) с оборотом более 66 млн € и штатом около 1 000 сотрудников. Также в городе находится Университет Карлос III Мадрид, который привлекает студентов и молодых специалистов. Денежный поток поддерживают оживлённый рынок недвижимости, где аренда показывает рост до 8,1 % доходности, с ежегодным приростом цен аренды до 35 %.

Обращаем внимание:

• Комиссия не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.
• Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние.
• Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара;
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.