Beschreibung
Zum Verkauf: Großzügige Gewerbeimmobilie mit 150 Stellplätzen in einem Vorortgebiet von Barcelona. 70 Stellplätze sind an einen bedeutenden Supermarkt vermietet, 80 an langfristige Mieter. Die Immobilie bildet die erste Phase eines von der Gemeinde genehmigten viergeschossigen Gebäudes. Ein Projekt zur Aufstockung um zwei weitere Etagen mit insgesamt 3.915 m² liegt vor. Der aktuelle Quadratmeterpreis ist äußerst wettbewerbsfähig und beträgt 1.157 €.
Die zusätzlichen Etagen können als Aparthotel, Restaurant, Food-Court, Einkaufszentrum, medizinische Einrichtung, Büro-, Bildungs- oder Sportzentrum genutzt werden. Die Tragstruktur für die oberen Etagen ist bereits fertiggestellt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Rendite deutlich zu steigern oder die Immobilie zu einem höheren Preis zu veräußern.
Umgebung: großes Wohngebiet · Bahnhof · freistehendes Eckgebäude · stark frequentierte Geschäftszone mit Geschäften, Cafés, Boutiquen und Autohäusern von Honda, Ford, Mazda und Nissan · wichtigstes Sportzentrum der Stadt · großes medizinisches Zentrum.
Der Supermarkt ist langfristig bis 2036 vermietet. Mieteinnahmen einschließlich Parkplätzen: 27.300 € pro Monat zuzüglich 4.000–5.500 € monatlich aus den Parkplätzen. Bei jährlichen Einnahmen von über 375.000 € beträgt die aktuelle Rendite 6,25 %. Der Mietvertrag enthält eine Verlängerungsoption sowie eine Anpassung an den Verbraucherpreisindex.
Immobiliendetails: freistehendes Gebäude mit 5.182 m² auf vier Etagen:
Parkebene -2: 1.692,71 m²
Parkebene -1: 1.692,71 m²
Erste Etage: 1.500,09 m²
Zweite Etage: 296,73 m²
Genehmigtes Projekt für zwei zusätzliche Etagen mit 3.915 m², geeignet für verschiedene gewerbliche Nutzungen sowie Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe.
Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer muss das Bildmaterial jedoch nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie wiedergeben. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Spanien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und äußerst rentabel.
Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach strikt festgelegten Abläufen durchgeführt.
Der Ablauf bei Investitionsimmobilien umfasst:
Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Vergütung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Freigabe des Zugangs zu den Informationen;
Persönliches Treffen und Überprüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlich dokumentierter Übergabe der Informationen;
Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler;
Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI, der Absichtserklärung;
Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen;
Notarielle Beurkundung der Transaktion.
Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht unseren Kunden den Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die in öffentlich zugänglichen Quellen nicht verfügbar sind.
Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroimmobilien, Entwicklungsgrundstücke sowie Immobilien für eine umfassende Neuentwicklung.
