Главная / Каталог / Испания / Провинция Барселона / Барселона / Коммерческое здание с парковкой и долгосрочным арендатором в окрестностях Барселоны

1 / 1

Провинция Барселона · Барселона · Коммерческая · ref #1154

Коммерческое здание с парковкой и долгосрочным арендатором в окрестностях Барселоны

Барселона, Провинция Барселона

Стоимость: 6 000 000€
Площадь: 5182 м²

Описание

Продается крупный коммерческий объект с 150 парковочными местами в пригороде Барселоны. 70 мест арендованы супермаркетом, 80 — долгосрочными арендаторами.

Объект является первой фазой муниципально одобренного 4-этажного здания с проектом надстройки двух дополнительных этажей общей площадью 3.915 м². Цена за м² — 1.157 €.

Надстроенные этажи могут использоваться под апарт-отель, ресторан, фуд-корт, торговый или медицинский центр, офисы, образовательный или спортивный центр. Структура верхних этажей полностью готова, что позволяет существенно увеличить доходность или перепродать по более высокой цене.

Окружение:

крупный жилой район
рядом железнодорожная станция
отдельно стоящее угловое здание
зона высокой коммерческой активности с магазинами, кафе, бутиками, автосалонами (Honda, Ford, Mazda, Nissan)
главный спортивный центр города
крупный медицинский центр

Супермаркет с долгосрочной арендой до 2036 года. Доход с арендой, включая парковку: 27.300 €/мес + 4.000–5.500 €/мес с дополнительных парковочных мест. Годовой доход более 375.000 €; текущая доходность 6,25 %. Договор предусматривает продление и индекс инфляции (IPC).

Детали объекта: отдельно стоящее здание, 5.182 м² на четырех уровнях:

Паркинг (-2): 1.692,71 м²
Паркинг (-1): 1.692,71 м²
Первый этаж: 1.500,09 м²
Второй этаж: 296,73 м²

Проект на два дополнительных этажа (3.915 м²) утвержден, подходит для коммерческих и гостиничных целей.

Обращаем внимание:

Комиссия не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.
Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние.
Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
Заключение сделки у нотариуса.

Сотрудничество — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.