Investitionsgelegenheit im Einzelhandel: Bekleidungsgeschäft im Zentrum von Barcelona zu verkaufen

Großzügige Gewerbeimmobilie an der Rambla Catalunya, einer der renommiertesten Straßen Barcelonas, mitten im Geschäfts- und Tourismusviertel der Stadt. Hohe Decken und eine außergewöhnliche Sichtbarkeit machen diese erstklassige Fläche für hochkarätige Mieter besonders attraktiv. Mieter: globale Sportbekleidungsmarke, gegründet 1938. Fläche: 528,75 m² (441,75 m² im Erdgeschoss und 87 m² im Zwischengeschoss). Mietvertrag: 10 Jahre (April 2024 bis April 2034). Mindestlaufzeit: 3 Jahre. Miete: 1. Jahr: 17.000 € pro Monat 2. Jahr: 18.000 € pro Monat 3. Jahr: 19.000 € pro Monat Jährliche Mietanpassung gemäß Verbraucherpreisindex. Kosten: In den ersten vier Jahren übernimmt die Eigentümerschaft die Gemeinschaftskosten in Höhe von 9.639 € pro Jahr sowie die Grundsteuer IBI in Höhe von 16.185 € pro Jahr. Anschließend trägt diese Kosten der Mieter. Durchschnittliche Nettorendite in den ersten drei Jahren: 3,96 % Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der spanische Markt für Gewerbeimmobilien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und renditestark. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an fachlicher Erfahrung. Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach strikt festgelegten Verfahren durchgeführt. Der Ablauf bei Investitionsobjekten umfasst: Unterzeichnung einer Vereinbarung über die Anerkennung der Vergütung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Gewährung des Zugangs zu den Informationen; Persönliches Treffen und Prüfung der Liste verfügbarer Objekte mit rechtlich dokumentierter Übergabe der Informationen; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl des Objekts und Unterzeichnung des LOI (Letter of Intent); Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Beurkundung der Transaktion vor einem Notar. Warum Sie sich für uns entscheiden sollten Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung bietet unseren Kunden Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die in öffentlich zugänglichen Quellen nicht verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Objekte für Revitalisierung und Neuentwicklung.