Главная / Каталог / Испания / Провинция Барселона / Барселона / Инвестиционный коммерческий объект на продажу: магазин одежды в центре Барселоны

1 / 1

Провинция Барселона · Барселона · Коммерческая · ref #1470

Инвестиционный коммерческий объект на продажу: магазин одежды в центре Барселоны

Барселона, Провинция Барселона

Стоимость: 4 800 000€
Площадь: 528 м²

Описание

Просторное коммерческое помещение на Rambla Catalunya — одной из самых престижных улиц Барселоны, в самом центре города, в окружении офисов, туристических объектов и магазинов. Благодаря высоким потолкам и первоклассному расположению, объект обладает высокой видимостью и привлекательностью для арендаторов.

Арендатор: международный бренд спортивной одежды, основанный в 1938 году.

Площадь: 528,75 м² (441,75 м² — первый этаж, 87 м² — антресоль).

Контракт: 10 лет (с апреля 2024 по апрель 2034).

Обязательный период: 3 года.

Аренда:

1-й год: 17.000 €/мес.
2-й год: 18.000 €/мес.
3-й год: 19.000 €/мес.

Индексация по ИПЦ.

До 4-го года коммунальные расходы (9.639 €/год) и IBI (16.185 €/год) оплачивает собственник, затем — арендатор.

Средняя чистая доходность за 3 первых года: 3,96%.

Обращаем внимание: комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
Заключение сделки у нотариуса.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.