Moderne und hochwertige Villa in La Duquesa, Manilva

Moderne Villa in hochwertiger Ausführung in La Duquesa, Manilva!
Die luxuriöse Villa verfügt über einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit mehreren Terrassen, Außenküche, beheiztem Pool und einer Einfahrt mit Tor.

Aufteilung:
Privater Zugang von der Straße durch das Eingangstor oder über die Torzufahrt für zwei Fahrzeuge.

Erdgeschoss:
Haupteingang, offen gestalteter Wohnbereich mit moderner Küche, großer Speisekammer und Gäste-WC.
Dank der Ausrichtung zu drei Seiten des Hauses wird die Villa mit außergewöhnlich viel natürlichem Licht durchflutet.

Die großen Schiebetüren führen in den privaten Garten mit mehreren Terrassen.
Der großzügige, beheizte Pool befindet sich im Zentrum des Gartens.
Auf jeder Seite des Grundstücks befinden sich mehrere Terrassen. Auf einer Seite liegt eine Außenküche mit Grill und Wasseranschluss, auf der anderen eine überdachte Terrasse mit einem großzügigen Sitzbereich.

Die stilvolle Treppe mit Glaswand und Bergblick führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu beiden Schlafzimmern.

Die Master-Suite befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet einen atemberaubenden Meerblick.
Das ausgesprochen großzügige Schlafzimmer wurde durch die Integration des vierten Schlafzimmers erweitert und um einen beeindruckenden Ankleidebereich ergänzt.
Das ensuite Badezimmer der Master-Suite verfügt über eine große Badewanne, eine ebenerdige Dusche, WC, zwei Waschbecken und viel natürliches Licht.

Das großzügige Gästezimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und ein modernes ensuite Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC.
Beide Schlafzimmer bieten Zugang zum großen umlaufenden Balkon mit herrlichem Meerblick.

Die Villa ist derzeit als Wohnsitz mit zwei Schlafzimmern und 2,5 Bädern eingerichtet, lässt sich jedoch problemlos in eine Villa mit drei oder sogar vier Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer im Erdgeschoss umwandeln.

Grundstück:
Die Villa befindet sich auf einem 518 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Die derzeitigen Eigentümer haben das Grundstück durch die Erweiterung der Terrassen auf beiden Seiten der Villa optimal ausgeglichen und dadurch maximale nutzbare Außenflächen geschaffen.
Die private Zufahrt mit Tor für zwei Fahrzeuge befindet sich unterhalb der Gartenebene. Dadurch sind die Fahrzeuge sicher und zugleich vom Garten aus nicht sichtbar, sodass der Ausblick ungestört genossen werden kann.

Lage:
Die Lage spricht Käufer an, die Wert auf großzügige Flächen, Privatsphäre und modernes Wohnen legen, ohne abgeschieden zu sein.
Gründe für die Beliebtheit dieser Gegend:
• Schnelle Erreichbarkeit des Yachthafens von La Duquesa, der Strände und der Golfplätze
• Kurze Fahrtzeiten nach Sotogrande, Estepona, Marbella und Gibraltar
• Etablierte Wohngegend mit geringer Bebauungsdichte
• Mehrere Supermärkte, Geschäfte und Restaurants in der Nähe

Ausstattung und Details:
- Hochwertige Ausführung
- Herrlicher Meerblick von den Schlafzimmern und vom Balkon im Obergeschoss
- Beheizter Außenpool
- 18 Solarmodule (sehr niedrige monatliche Kosten)
- Außenküche
- Private, mit Tor gesicherte Zufahrt für zwei Fahrzeuge einschließlich Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Eckgrundstück mit viel Privatsphäre
- Zwei Schlafzimmer, unkomplizierte Umwandlung in drei oder vier Schlafzimmer möglich
- 2,5 Bäder, unkomplizierte Erweiterung auf drei Bäder möglich
- Keine gültige LPO vorhanden. Die aktive Eigentümergemeinschaft arbeitet an einer Lösung; voraussichtlich wird sie noch in diesem Jahr (2026) vorliegen.