Villa in Pozuelo de Alarcón – Madrid

In der exklusiven Wohnanlage Monte Alina in Pozuelo de Alarcón. Der Zugang ist kontrolliert und erfordert die Identifizierung per DNI sowie eine telefonische Genehmigung durch den Eigentümer. Die Wohnanlage wird rund um die Uhr durch Sicherheitspatrouillen überwacht.

Die Immobilie befindet sich auf einem 2.320 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 495 m², verteilt auf zwei oberirdische Etagen.

**Erdgeschoss**:

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit einer hölzernen Pivot-Tür, einem feststehenden Glaselement, einer Garderobe und einem Gäste-WC.

Das weitläufige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer öffnet sich direkt zu einem sorgfältig angelegten Garten auf gleicher Ebene, ergänzt durch einen Infinity-Pool. Zwei große überdachte Veranden spenden Schatten und schaffen einladende Bereiche im Freien. Sie ermöglichen den direkten Zugang zum Garten und zum Pool, der beeindruckende Ausblicke bietet und die architektonische Gestaltung harmonisch ergänzt. An warmen Sommertagen entsteht hier eine angenehm erfrischende Atmosphäre.

Die Küche besticht durch ihr offenes und lichtdurchflutetes Design. Panoramafenster vom Boden bis zur Decke schaffen fließende Sichtbeziehungen zur umgebenden Natur. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein vielseitig nutzbarer Freizeitbereich mit einem Mehrzweckraum, der sich auch als Fitnessraum eignet, sowie ein privates Büro.

**Obergeschoss**:

Diese Etage umfasst vier Schlafzimmer: eine großzügige Master-Suite und drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei nach Westen ausgerichtete Außenterrassen.

**Architektonische Details**:

Die Tragstruktur der Immobilie kombiniert sichtbare Stahlstützen mit hochfestem Stahlbeton für Decken und Stützwände. Große Überhänge und offene Bereiche unterstreichen die für minimalistische Architektur charakteristische Leichtigkeit und visuelle Transparenz.

Die Außenfassaden verbinden ein Wärmedämmverbundsystem mit weißer Acrylbeschichtung und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in hellen Farbtönen. Dadurch entstehen glatte Oberflächen, die die klare Ästhetik des Gebäudes hervorheben und zugleich für Eleganz sowie hervorragende Abdichtung sorgen. Konstruktionen aus Stahl und Holz gestalten die Außenbereiche besonders einladend und rahmen Veranden und Eingangsbereiche ein.

Natürliches Licht spielt eine zentrale Rolle. Große Glasflächen sorgen für eine großzügige Belichtung und erzeugen im Tagesverlauf ein dynamisches Spiel aus Licht und Schatten. Die Küche profitiert besonders davon: Ihre direkte Verbindung zum Innenhof schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Integrierte Beleuchtungssysteme wie indirekte Beleuchtung, Akzentleuchten und repräsentative Leuchten gewährleisten optimalen Komfort und unterstreichen die zeitlose Eleganz der in den einzelnen Bereichen verwendeten Materialien.

Der zentrale Innenhof im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet die drei wesentlichen Bereiche: den Servicebereich, den Freizeitbereich und den repräsentativen Wohnbereich.

**Schlafzimmer**:

Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und individueller Ankleide. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Master-Suite, die auf maximale Privatsphäre und Großzügigkeit ausgelegt ist. Sie verfügt über eine geräumige Ankleide, einen Schminkbereich und Zugang zu einer privaten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Damit bietet sie einen außergewöhnlich hellen und ruhigen Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Maßgefertigte Einbauschränke mit hochwertigen Holzoberflächen, erstklassigen italienischen Regalböden und Schubladen verbinden offene Module mit Aluminiumrahmen und integrierter Beleuchtung.

**Verbindung von Innen- und Außenbereichen**:

Die Außenflächen sind mit sorgfältig verlegten großformatigen Fliesen ausgestattet, die auf den Terrassen für ebene und harmonische Oberflächen sorgen. Die Materialien setzen sich im Innenbereich fort und verbinden Innen- und Außenräume nahtlos miteinander.

Die Hauptterrassen werden durch großzügige, überstehende Veranden geschützt. Teilweise offene Bereiche sorgen zugleich für Flexibilität und bereichern das Erlebnis des Wohnens im Freien.

**Energieeffizienz und Klimatisierung**:

Die Immobilie nutzt Aerothermie-Anlagen zum Heizen und Kühlen über Wärmepumpen. Im Winter wird der Außenluft Wärme entzogen und über die Fußbodenheizung im Haus verteilt. Im Sommer führt das System Wärme ab und sorgt für angenehme Kühlung. Ergänzt wird es durch eine innovative Fußboden-Kühlung. Jeder Raum verfügt über ein programmierbares Thermostat.

Das Haus bietet eine außergewöhnlich hochwertige Wärme- und Schalldämmung. Für die Fassaden kommen 100 mm starke EPS-Platten zum Einsatz, für die Trennwände Steinwolle. Dächer und begehbare Terrassen sind mit 80 mm XPS gedämmt. Darüber hinaus wurden spezielle akustische Lösungen für die öffentlichen Bereiche umgesetzt, unter anderem an Deckenrändern, abgehängten Decken über unbeheizten Bereichen, Installationsschächten und Leitungsführungen. Dies gewährleistet höchsten Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz.

**Pozuelo de Alarcón – eine erstklassige Lage**:

Pozuelo de Alarcón bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität und Exklusivität sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr. Im Umkreis von zehn Minuten befinden sich zahlreiche öffentliche und private Bildungseinrichtungen mit erstklassigem Bildungsangebot. Auch für Einkäufe und Gastronomie bietet Pozuelo eine große Auswahl an Einkaufszentren, darunter El Zoco, El Torreón, La Finca GRAND CAFE und Zielo Shopping. Sie alle sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen.

Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln zählen die nahe gelegenen Buslinien 656 und 657 sowie der Bahnhof Pozuelo Cercanías mit den Linien C7 und C10, über den das Zentrum von Madrid schnell erreichbar ist. Die nahe gelegenen Autobahnen A-6 und M-40 gewährleisten zudem eine bequeme Anbindung mit dem Auto.

Pozuelo de Alarcón vereint Ruhe, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort. Umgeben von Grünflächen, Parks und hochwertigen Einrichtungen ist die Gemeinde ideal für Familien, die einen sicheren und hervorragend angebundenen Lebensmittelpunkt suchen.