Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit stabiler Rendite in einem Wohngebiet von Madrid

Das Investment umfasst zwei unabhängige Gewerbeeinheiten, beide an bonitätsstarke Mieter mit langfristigen Mietverträgen vermietet und damit mit stabilen Einnahmen. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine hervorragende Infrastruktur aus. Nur wenige Meter entfernt befinden sich das große Einkaufszentrum Alcala Norte, ein medizinisches Zentrum, Schulen, ein großer Sportkomplex sowie mehrere Hotels, darunter die internationale Hotelkette Ibis Hotels. Die nächste Metrostation ist nur 100 Meter entfernt. Erste Gewerbeeinheit – 470 m² auf zwei Etagen, vermietet an ein Geschäft für Heimtextilien: – Mietvertrag unterzeichnet im November 2021 – Laufzeit: 14 Jahre – Kaution: 7.000 € – Miete: 4.500 € monatlich – Mieterhöhung um 5 % in den Jahren 2026 und 2032 Zweite Gewerbeeinheit – 101 m² auf zwei Etagen, vermietet an ein Beratungsunternehmen: – Mietvertrag unterzeichnet im April 2023 – Laufzeit: 10 Jahre – Kaution: 6.000 € – Miete: 1.500 € monatlich – Jährliche Mietanpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex Die aktuelle Rendite beträgt 6,9 %, mit einem erwarteten Anstieg auf mindestens 7,4 % in den kommenden Jahren. Eine sichere Investition mit weiterem Wertsteigerungspotenzial in einem aktiven Wohn- und Geschäftsviertel von Madrid. Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der spanische Gewerbeimmobilienmarkt, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investmentsegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und renditestark. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment setzt fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung voraus. Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach strikt festgelegten Protokollen durchgeführt. Der Ablauf bei der Prüfung und Auswahl von Investmentobjekten umfasst: Unterzeichnung einer Honorarvereinbarung, einem standardmäßigen Verfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Interessenten und zur Gewährung des Zugangs zu den Informationen; Persönliches Treffen und Bestätigung der Liste verfügbarer Objekte mit rechtlich dokumentierter Übergabe der Informationen; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl des Objekts und Unterzeichnung des LOI, der Absichtserklärung; Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Notarielle Beurkundung der Transaktion. Warum GG Real Estate wählen Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht unseren Kunden den Zugang zu exklusiven Off-Market-Investmentmöglichkeiten, die nicht über öffentliche Quellen verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Objekte für Redevelopments.