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Provincia de Madrid · Madrid · Inmueble comercial · ref #1262

Local comercial con inquilino (supermercado) en Madrid

Madrid, Provincia de Madrid

Precio: 575 000€
Superficie: 250 m²

Descripción

Local con inquilino fiable en un barrio residencial moderno. Contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2050. Crecimiento garantizado de la rentabilidad del 5,2% al 6,5%.

Se vende local comercial en Madrid, alquilado a un supermercado de una gran cadena internacional.

Entorno:

Barrio residencial moderno.
Infraestructura desarrollada: supermercado Mercadona, farmacias, sucursales bancarias, restaurantes, tiendas especializadas.
Zonas verdes, incluido acceso a uno de los parques más grandes de la ciudad — Madrid Río.
Complejo deportivo, centro cultural y cine.
Transporte público cercano, incluida una estación de metro a 300 m.

Condiciones de arrendamiento:

Inicio del contrato: junio de 2025.
Duración: 25 años.
Cumplimiento obligatorio: 2 años.
Renta primer año: 2.500 €/mes.
Renta segundo año: 2.850 €/mes.
A partir del tercer año: 3.100 €/mes.

Características del local:

Planta baja de un edificio residencial moderno.
Superficie total: 250 m².
Inquilino: multinacional fundada en 1959 en Francia, con más de 14.930 tiendas en más de 40 países y una facturación global de 94.132 millones € en 2023. En España opera desde 1973 con 1.789 tiendas y una facturación de más de 12.000 millones € en 2023.

Sobre el barrio:

Usera es un distrito dinámico y multicultural del sur de Madrid, conocido por su gran comunidad china y su variada oferta gastronómica y comercial. El barrio cuenta con numerosos parques como el Parque de Pradolongo, eventos culturales y festivales, incluido el Año Nuevo Chino, que atrae a miles de visitantes cada año.

Atención:

La comisión no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

El mercado de bienes raíces comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los segmentos de inversión más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el aumento de la capitalización hacen que este mercado sea dinámico y altamente rentable.

Trabajar eficazmente en este segmento requiere un profundo conocimiento de las realidades locales y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan en un círculo cerrado de profesionales y siguiendo protocolos estrictamente establecidos.

El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:

Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios.
Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información.
Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados.
Selección del activo y firma del LOI, carta de intenciones.
Realización de la auditoría legal y técnica en un plazo de 30 días.
Formalización de la operación ante notario.

El acceso al mercado cerrado de activos de alta rentabilidad incluye hoteles, edificios, locales comerciales y de oficinas, terrenos para desarrollo y activos para redevelopment.