Beschreibung
Gewerbeeinheit mit zuverlässigem Mieter in einem modernen Wohnviertel. Langfristiger Mietvertrag bis 2050. Garantierte Steigerung der Rendite von 5,2 % auf 6,5 %.
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in Madrid, vermietet an einen Supermarkt einer internationalen Großkette.
Umgebung:
Modernes Wohnviertel.
Ausgezeichnete Infrastruktur mit Mercadona-Supermarkt, Apotheken, Bankfilialen, Restaurants und Fachgeschäften.
Grünflächen, darunter Zugang zu einem der größten Parks der Stadt – Madrid Río.
Sportkomplex, Kulturzentrum und Kino.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich einer U-Bahn-Station in 300 m Entfernung.
Mietbedingungen:
Vertragsbeginn: Juni 2025.
Laufzeit: 25 Jahre.
Mindestlaufzeit: 2 Jahre.
Miete im ersten Jahr: 2.500 € monatlich.
Miete im zweiten Jahr: 2.850 € monatlich.
Ab dem dritten Jahr: 3.100 € monatlich.
Merkmale der Gewerbeeinheit:
Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes.
Gesamtfläche: 250 m².
Mieter: Carrefour – ein 1959 in Frankreich gegründeter internationaler Konzern mit mehr als 14.930 Filialen in über 40 Ländern und einem weltweiten Umsatz von 94,132 Milliarden € im Jahr 2023. In Spanien ist das Unternehmen seit 1973 tätig und betreibt 1.789 Filialen mit einem Umsatz von mehr als 12 Milliarden € im Jahr 2023.
Über den Stadtteil:
Usera ist ein dynamischer und multikultureller Stadtteil im Süden Madrids, der für seine große chinesische Gemeinschaft sowie sein vielfältiges gastronomisches und kommerzielles Angebot bekannt ist. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Parks, darunter den Parque de Pradolongo, sowie über kulturelle Veranstaltungen und Feste wie das chinesische Neujahrsfest, das jedes Jahr Tausende Besucher anzieht.
Wichtiger Hinweis:
Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand der Immobilie wiedergeben. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt.
Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Spanien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und renditestark.
Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach strikt festgelegten Verfahren abgewickelt.
Der Prozess im Zusammenhang mit Anlageimmobilien umfasst:
• Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Maklerprovision – ein Standardverfahren, das die Ernsthaftigkeit der Absichten bestätigt und Zugang zu den Informationen gewährt;
• Persönliches Treffen und Bestätigung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübergabe;
• Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler;
• Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI (Letter of Intent);
• Durchführung der rechtlichen und technischen Prüfung innerhalb von 30 Tagen;
• Beurkundung der Transaktion vor einem Notar.
Warum Sie sich für uns entscheiden sollten
Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team aus mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung bietet unseren Kunden Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die in öffentlich zugänglichen Quellen nicht verfügbar sind.
Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zum geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Redevelopment.
