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Provincia de Madrid · Madrid · Inmueble comercial · ref #1325

Lote de 2 locales comerciales con inquilinos en venta en Madrid

Madrid, Provincia de Madrid

Precio: 4 000 000€
Superficie: 3695 m²

Descripción

Se ofrece en venta un paquete compuesto por dos locales comerciales en Alcorcón, uno de los suburbios más dinámicos y consolidados de Madrid.

Alcorcón no es solo una ciudad satélite de la capital, sino también un importante polo de inversión. Su ubicación estratégica, infraestructura desarrollada, políticas fiscales favorables y crecimiento económico sostenido lo convierten en un destino ideal para proyectos empresariales y de inversión inmobiliaria.

Entorno:

Zona residencial con gran presencia de espacios verdes: 4 parques en un radio de 1 km
Área comercial activa con restaurantes, bares, farmacias, varias clínicas privadas, centros deportivos y supermercados
Instituciones educativas: colegio, edificio universitario y conservatorio
Excelente conexión con transporte público, incluyendo estación de metro a 600 metros

Superficie construida total: 3.695 m²

Unidad 1 – Arrendada a una importante cadena nacional de supermercados

Contrato firmado: 1 de marzo de 2024
Duración del contrato: 25 años
Obligatorio: 5 años
Renta mensual: 16.000 €
Revisión anual de renta vinculada al IPC
El inquilino ha invertido 1.000.000 € en la reforma integral del local

Unidad 2 – Arrendada a un club de fitness

Contrato firmado: 1 de febrero de 2024
Duración del contrato: 25 años
Obligatorio: 3 años
Renta hasta febrero de 2026: 7.000 € / mes
Renta a partir de febrero de 2026: 7.500 € / mes
Posteriormente: revisión anual de renta según IPC

Rentabilidad combinada: 6,9%, con incremento garantizado al 7,1%.

Un rendimiento excepcionalmente raro para activos de esta calidad, lo que convierte esta operación en una oportunidad de inversión única.

Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

El mercado de bienes raíces comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los segmentos de inversión más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el aumento de la capitalización hacen que este mercado sea dinámico y altamente rentable.

El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:

Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios
Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información
Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados
Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones)
Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días)
Formalización de la operación ante notario

Características de la operación