Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei Gewerbeeinheiten in Alcorcón, einem der dynamischsten und etabliertesten Vororte Madrids.
Alcorcón ist nicht nur eine Satellitenstadt der Hauptstadt, sondern auch ein bedeutender Investitionsstandort. Die strategische Lage, die ausgebaute Infrastruktur, günstige steuerliche Rahmenbedingungen und das anhaltende Wirtschaftswachstum machen die Stadt zu einem idealen Standort für unternehmerische Projekte und Immobilieninvestitionen.
Umfeld:
- Wohngegend mit zahlreichen Grünflächen: vier Parks im Umkreis von 1 km
- Aktives Geschäftsviertel mit Restaurants, Bars, Apotheken, mehreren Privatkliniken, Sportzentren und Supermärkten
- Bildungseinrichtungen: Schule, Universitätsgebäude und Konservatorium
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich einer 600 m entfernten Metrostation
Gesamte bebaute Fläche: 3.695 m²
Einheit 1 – an eine bedeutende nationale Supermarktkette vermietet
- Vertragsbeginn: 1. März 2024
- Vertragslaufzeit: 25 Jahre
- Mindestlaufzeit: 5 Jahre
- Monatsmiete: 16.000 €
- Jährliche Mietanpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex
- Der Mieter hat 1.000.000 € in die umfassende Renovierung der Einheit investiert
Einheit 2 – an einen Fitnessclub vermietet
- Vertragsbeginn: 1. Februar 2024
- Vertragslaufzeit: 25 Jahre
- Mindestlaufzeit: 3 Jahre
- Miete bis Februar 2026: 7.000 € pro Monat
- Miete ab Februar 2026: 7.500 € pro Monat
- Anschließend jährliche Mietanpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex
Kombinierte Rendite: 6,9 %, mit einem garantierten Anstieg auf 7,1 %.
Eine außergewöhnlich seltene Rendite für Immobilien dieser Qualität, die diese Transaktion zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit macht.
Wichtiger Hinweis:
Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt.
Der spanische Markt für Gewerbeimmobilien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und äußerst rentabel.
Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Die Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach strikt festgelegten Verfahren durchgeführt.
Der Prozess für den Zugang zu den Anlageimmobilien umfasst:
- Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Vergütung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Freigabe des Zugangs zu den Informationen
- Persönliches Treffen und Prüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübergabe
- Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler
- Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI (Absichtserklärung)
- Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen
- Beurkundung der Transaktion vor einem Notar
Der spanische Markt für Gewerbeimmobilien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und äußerst rentabel.
Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Die Transaktionen werden in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach strikt festgelegten Verfahren durchgeführt.
Die Zusammenarbeit ermöglicht den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Neupositionierungen und Umstrukturierungen.
