Главная / Каталог / Испания / Провинция Мадрид / Мадрид / Лот из 2 коммерческих помещений на продажу с арендаторами в Мадриде

1 / 2

Провинция Мадрид · Мадрид · Коммерческая · ref #1325

Лот из 2 коммерческих помещений на продажу с арендаторами в Мадриде

Мадрид, Провинция Мадрид

Стоимость: 4 000 000€
Площадь: 3695 м²

Описание

В продаже лот из 2 коммерческих помещений в пригороде Мадриде — Алькорконе.

Алькоркон — это не просто столичный пригород, а самостоятельный центр притяжения для инвестиций. Сочетание стратегического расположения, развитой инфраструктуры, благоприятной налоговой политики и устойчивого экономического роста делает его идеальным местом для реализации бизнес-проектов и инвестиций в недвижимость.

Окружение:

жилой район с высокой концентрацией зеленых зон: 4 парка в радиусе 1 км;
зона активной коммерческой деятельности: рестораны, бары, аптеки, несколько частных клиник, спортивные центры и супермаркеты;
учебные заведения, в том числе школа, здание университета и консерватория;
остановки общественного транспорта, в том числе станция метро всего в 600 метрах.

Общая площадь помещений составляет 3695 м2.

Помещение 1 сдано в аренду крупной национальной сети супермаркетов:

договор подписан: 1 марта 2024 года;
продолжительность договора: 25 лет;
обязательное исполнение: 5 лет;
стоимость аренды: 16.000 € / месяц;
ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индекс потребительских цен);
арендатор произвел в помещении капитальный ремонт стоимостью 1.000.000 €.

Помещение 2 сдано в аренду под спортивный клуб:

договор подписан: 1 февраля 2024 года;
продолжительность договора: 25 лет;
обязательное исполнение: 3 года;
стоимость аренды до февраля 2026 года: 7.000 € / месяц;
стоимость аренды с февраля 2026 года: 7.500 € / месяц;
далее: ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индекс потребительских цен).

Совокупная доходность с двух помещений составляет 6.9% с гарантией роста до 7,1%. Такой показатель доходности крайне редок для помещений подобного уровня, что делает предложение абсолютно уникальным.

Обращаем внимание:

комиссия не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно;
данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние;
подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

подписание соглашения о признании гонорара;
персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
заключение сделки у нотариуса.

Сотрудничество позволяет получить доступ к закрытому рынку высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.