Главная / Каталог / Испания / Провинция Барселона / Гранольерс / Инвестиционный проект: реконструкция и надстройка жилого здания в Granollers, Барселона

1 / 25

Инвестиционный проект: реконструкция и надстройка жилого здания в Granollers, Барселона

Провинция Барселона · Гранольерс · Коммерческая · ref #1097

Инвестиционный проект: реконструкция и надстройка жилого здания в Granollers, Барселона

Гранольерс, Провинция Барселона

Стоимость: 1 100 000€
Площадь: 1455 м²

Описание

Готовый девелоперский проект в городе Granollers (пров. Барселона): реконструкция существующего здания с надстройкой двух дополнительных этажей. Все согласования и лицензия на строительство уже получены.

Итоговый объект: коммерческий этаж + 5 жилых этажей, 10 квартир, коммерческое помещение и 6 парковочных мест, общая полезная продаваемая площадь — 1 241 м².

Описание проекта:

Проект ориентирован на сегмент современного жилья comfort+ и качественные коммерческие площади. Цены реализации заложены ниже верхней границы рынка (~−10%), что увеличивает ликвидность: для квартир — 4 050 €/м², для коммерции и паркингов — 2 700 €/м². Общая прогнозная выручка от продаж составляет 4,75 млн €.

Финальный вывод для инвестора:

Общий объём инвестиций (покупка объекта, реконструкция, операционные расходы) — 3,36 млн €. Прогнозируемая чистая прибыль — около 1,39 млн €, что даёт:

ROI ≈ 41% (рентабельность инвестиций)
IRR ≈ 30–42% (годовая доходность с учётом сроков проекта)

Срок реализации: 12–18 месяцев.

Проект представляет собой быстрый и понятный девелоперский кейс с готовой документацией, прозрачной финансовой моделью и высокой доходностью, подходящий для частного, фондового и банковского капитала.

Земельные участки в Барселоне, её пригородах и других ключевых городах Испании — один из наиболее перспективных сегментов рынка. Высокий спрос со стороны инвесторов, ограниченное предложение и рост стоимости активов делают инвестиции в участки под застройку особенно привлекательными.

Эффективная работа в этом направлении требует глубокого понимания градостроительных норм, юридических аспектов и локальной практики. Сделки с участками проходят в закрытом профессиональном сообществе и сопровождаются по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными участками включает:

Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
Персональную встречу и утверждение списка участков с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов в сопровождении профильных специалистов;
Выбор участка и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридической и технической проверки (due diligence);
Заключение сделки у нотариуса.

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, глубоко интегрированных в профессиональное сообщество девелоперов, архитекторов и инвесторов. Команда из более чем 70 экспертов с опытом более 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к тщательно отобранным участкам off-market, не представленным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок земельных активов: под жилую, коммерческую или смешанную застройку, а также под редевелопмент — в Барселоне и других регионах Испании.