Главная / Каталог / Испания / Провинция Мадрид / Мадрид / Коммерческое помещение с арендатором в центре Мадрида – доходность 5,86%

1 / 1

Провинция Мадрид · Коммерческая · ref #1152

Коммерческое помещение с арендатором в центре Мадрида – доходность 5,86%

Мадрид, Провинция Мадрид

Стоимость

2 500 000€

≈ 4 690 € / м²

Площадь

533 м²

Описание

Предлагается к продаже угловое коммерческое помещение площадью 533 м², расположенное в историческом центре Мадрида, в одном из самых престижных и динамичных районов столицы. Локация отличается высокой коммерческой активностью и пешеходным трафиком, а также уникальной концентрацией магазинов, отелей и ресторанов премиум-класса.

В непосредственной близости находятся площадь Chueca, рынок San Antón, главный проспект Gran Vía (всего 500 м), а также многочисленные отели, включая Hyatt, Petit Palace и Pestana CR7. В радиусе 300 метров — две станции метро и остановки общественного транспорта.

Помещение сдано в аренду под бутик модной одежды.

Условия аренды:

Договор подписан: ноябрь 2025 года
Продолжительность: 15 лет
Обязательный срок: 5 лет
Аренда: 12.200 € / месяц
Индексация по IPC, начиная с 4-го года аренды
Доходность: 5,86%

Планировка:

Основной этаж: 282 м²
Подвальный этаж: 172 м²

Помещение имеет угловой фасад длиной 38 метров, что обеспечивает исключительную видимость с обеих сторон здания. Это редкий объект с сочетанием стратегического расположения, стабильного арендатора и привлекательной доходности в самом сердце Мадрида.

Обращаем внимание:

Комиссия не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
Заключение сделки у нотариуса.

Сотрудничество — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.