Главная / Каталог / Испания / Провинция Мадрид / Мадрид / Коммерческое помещение с арендатором в респектабельном районе Мадрида – доходность 4,7%

1 / 1

Провинция Мадрид · Мадрид · Коммерческая · ref #1150

Коммерческое помещение с арендатором в респектабельном районе Мадрида – доходность 4,7%

Мадрид, Провинция Мадрид

Стоимость: 2 100 000€
Площадь: 104 м²

Описание

Продается угловое коммерческое помещение площадью 104 м², расположенное на цокольном этаже жилого здания в престижном районе Мадрида. Локация отличается высоким уровнем благоустройства, устойчивым покупательским трафиком и развитой социальной инфраструктурой.

В непосредственной близости находятся отделения банков, аптеки, сетевые супермаркеты (Mercadona, Alcampo), рынок Mercado de Chamartín, а также три частные клиники в радиусе 500 метров. В пешей доступности — несколько учебных заведений, включая школу и университет, и два отеля международной сети NH Hotels. Всего в 300 метрах расположена станция метро и остановки общественного транспорта.

Помещение сдано в аренду под магазин одежды.

Условия аренды:

Договор подписан: декабрь 2022 года
Продолжительность аренды: 5 лет
Арендная плата: 8.287,47 € / месяц
Доходность: 4,7%

Объект имеет угловое расположение и витринный фасад длиной более 15 метров, что обеспечивает отличную визуальную экспозицию и постоянный поток клиентов. Идеальный вариант для инвесторов, ищущих надёжный актив с арендатором и локацией премиум-класса.

Обращаем внимание:

Комиссия не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
Заключение сделки у нотариуса.

Стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.