Отель в продаже с крупным сетевым оператором в Мадриде

Отель в Мадриде с оператором (крупная сеть) и обязательным исполнением договора до 2068 года. Гарантированная доходность и уникальные условия аренды.

В продаже отель  с оператором в одном из самых развивающихся районов Мадрида. В непосредственной близости к отелю расположен огромный торгово-развлекательный центр, а также несколько больших парков и зеленых зон.

Оператором выступает одна из крупнейших сетей отелей, управляющее свыше 700 отелями в 14 странах мира. Помимо хорошей локации сильной стороной данного предложения является уникальный договор аренды:

Договор на 45 лет с обязательным исполнением в течение всего срока действия (3 пролонгации по 15 лет).

Арендатор (управляющая компания) оплачивает все расходы, включая налог IBI в размере 30.000€ / год.

В договоре учитывается ежегодный индекс инфляции (IPC).

Арендная плата в размере 411 500 евро в год позволяет достичь рентабельности (NETTO) в Мадриде 4,84%.

Уровень арендатора, обязательное исполнение договора в течение всего срока контракта (3х15 лет) и прочие перечисленные выше условия гарантируют инвестору практически полное отсутствие риска простоя объекта и обеспечивают максимально быстрый возврат инвестиций.

Здание  сдано в эксплуатацию во втором семестре 2023 года со следующими характеристиками:

• Площадь: 3.474м2
• 5 этажей, в том числе подземный (для паркинга)
• 121 номера-апартамента
• 36 парковочных мест
• Территория: 22 сотки

Отель построен по самым современным технологиям и  оснащен всеми современными удобствами для постояльцев.

Карабанчель - район, расположенный на юго-западе  Мадрида. В нем  проживает более чем 270.000 человек, что делает его самым густонаселенным районом столицы. Район является одним из самых активно развивающихся во всем Мадриде. Здесь проводят много строительных работ, облагораживая район и предоставляя новые возможности для ведения бизнеса.

Обращаем внимание:

• Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.
• Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние.
• Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Испания — один из мировых лидеров в сфере туризма. Барселона, Мадрид и другие регионы страны ежегодно привлекают миллионы туристов, что делает рынок гостиничной недвижимости одним из самых устойчивых и доходных инвестиционных направлений в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации обеспечивают высокую рентабельность активов.

Работа в гостиничном сегменте требует не только капитала, но и глубокого понимания юридических процедур, структуры сделок и специфики рынка. Сегмент отелей в таких городах, как Барселона и Мадрид, — это закрытая профессиональная среда, где сделки проходят строго по установленным протоколам и в условиях полной конфиденциальности.

Процесс взаимодействия с гостиничными объектами включает:

• Предварительное согласование с клиентом: инвестиционные критерии, структура капитала, профиль инвестора
• Подписание соглашения о признании гонорара
• Переговоры с собственниками и согласование формата взаимодействия
• Организация показов объектов по согласованию сторон
• Подписание LOI (письма о намерениях) с предложением по цене и основными условиями сделки
• Проведение юридического и технического аудита (due diligence)
• Заключение сделки у нотариуса

Серьёзные инвестиции требуют серьёзного подхода. Конфиденциальность, прозрачность и результат обеспечиваются на каждом этапе.