Gewerbeimmobilie mit internationalem Mieter in Madrid – Rendite 4,5 %

Zum Verkauf steht ein 581 m² großes Geschäftslokal in einer der dynamischsten Wohn- und Geschäftslagen Madrids. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes und überzeugt durch ihre Eckfassade mit hervorragender Sichtbarkeit von beiden Straßen – ideal für Unternehmen mit hohem Publikumsverkehr. Das Umfeld verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Banken, Supermärkten, einem medizinischen Zentrum, Apotheken, Fitnessstudios und Grünflächen. In der Umgebung sind wichtige Handelsunternehmen wie McDonald’s, Burger King, Lidl, Carrefour und Mercadona vertreten. Darüber hinaus bestehen Anbindungen an die U-Bahn und Buslinien. Mehrere Hotels befinden sich in der Nähe, darunter Häuser der internationalen Kette Ibis. Das Geschäftslokal ist an eine renommierte internationale Gastronomiekette vermietet. Mietbedingungen: Vertragsunterzeichnung: Oktober 2024 Laufzeit: 10 Jahre Mindestlaufzeit: 5 Jahre Monatliche Miete: 20.000 € Der Mieter übernimmt die Grundsteuer und die Gemeinschaftskosten. Rendite: 4,5 % Aufteilung: Hauptgeschoss: 340 m² Kellergeschoss: 241 m² Eine solide Investition mit internationalem Mieter, langfristigem Mietvertrag und strategischer Lage in einer der etabliertesten und aktivsten Gegenden Madrids. Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und wird separat entrichtet. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der spanische Gewerbeimmobilienmarkt, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und besonders rentabel. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten sowie ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Die Transaktionen erfolgen in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach strikt festgelegten Protokollen. Der Ablauf bei Investitionsobjekten umfasst: Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Anerkennung der Vergütung – ein Standardverfahren, das die Ernsthaftigkeit der Absichten bestätigt und Zugang zu den Informationen ermöglicht; Persönliches Treffen und Prüfung der Liste verfügbarer Objekte mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübergabe; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl des Objekts und Unterzeichnung des LOI (Letter of Intent); Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Beurkundung der Transaktion beim Notar. Warum Sie sich für uns entscheiden sollten Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team aus mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung bietet unseren Kunden Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die nicht über öffentliche Quellen verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem abgeschotteten Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Geschäfts- und Büroimmobilien, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Objekte für Revitalisierungsprojekte.